소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중앙로 1048, 4층448호 (백석동,일산르메이에르프라자)  경기도 고양시 일산동구 백석동 1297-2
물건용도	근린상가
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적	133.17㎡(40.28평)
사건번호	2018타경68949
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(34%) 139,601,000원
입찰보증금	(10%) 13,960,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 1048	2248.1 분의 2.32	2.32㎡ (0.70평)
	2248.1 분의 3.3444	3.344㎡ (1.01평)
	2248.1 분의 4.8116	4.811㎡ (1.46평)
	2248.1 분의 3.734	3.734㎡ (1.13평)
	2248.1 분의 3.734	3.734㎡ (1.13평)
	2248.1 분의 3.734	3.734㎡ (1.13평)
	2248.1 분의 3.734	3.734㎡ (1.13평)
	2248.1 분의 3.1212	3.121㎡ (0.94평)
	2248.1 분의 1.586	1.586㎡ (0.48평)
	2248.1 분의 3.2201	3.22㎡ (0.97평)
	2248.1 분의 3.2201	3.22㎡ (0.97평)
	2248.1 분의 3.2886	3.288㎡ (0.99평)
	2248.1 분의 3.3395	3.339㎡ (1.01평)
	2248.1 분의 3.8192	3.819㎡ (1.16평)
건물 중앙로 1048	4층448호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	6.58㎡ (1.99평)
	4층413호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	9.4742㎡ (2.87평)
	4층414호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	13.6303㎡ (4.12평)
	4층415호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	10.5779㎡ (3.20평)
	4층416호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	10.5779㎡ (3.20평)
	4층417호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	10.5779㎡ (3.20평)
	4층420호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	10.5779㎡ (3.20평)
	4층422호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	8.8419㎡ (2.67평)
	4층425-2호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	4.4929㎡ (1.36평)
	4층426호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	9.1220㎡ (2.76평)
	4층429호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	9.1220㎡ (2.76평)
	4층433-2호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	9.3161㎡ (2.82평)
	4층442호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	9.4601㎡ (2.86평)
	4층445호 (백석동,일산르메이에르프라자) 철근콘크리트구조	10.8190㎡ (3.27평)

경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 “백석역” 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정평가상의 목록 1 내지 68 구분건물은 각 영업장별로 통합 구조 변경하여 목록별 구분없이 사용되고 있으므로 정확한 점유내용은 측량 및 감정 등의 별도확인 필요함. 3. 본 건물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 근거하여 관리단 규약에 의하여 공용부분이 변경된것으로 조사되므로 별도의 확인을 요함 . [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 내지 68번 구분건물은 각 영업장별로 통합 구조 변경하여 목록별 구분없이 사용되고 있으므로 정확한 점유내용은 측량 및 감정 등의 별도확인이 필요함 나.목록2,3번은 목측상 제과제빵 영업장 일부로 다.목록 4번-9번,15번-26번,29번는 목측상 피시방 영업장 일부로 라.목록 10번-14번,27번,28번은 목측상 A 마사지 영업장 일부로 마.목록 30번은 목측상 B 마사지 영업장 일부로 바.목록 31번-50번은 목측상 웨딩홀 영업장 등의 일부로 사용하였으나 현재는 구조만 남아있는 공실로 있으며 사.목록 51번-55번은 목측상 헬스 영업장의 일부로 아.목록 1번,56번-68번은 목측상 부페식당 영업장의 일부로 사용하였으나 현재는 구조만 남아 있는 공실로 있으며 자.목록 69번은 C 오락장 이라는 상호의 영업장으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 “백석역” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 10. 31.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 7.15평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 7.86평	981,000,000원 480,690,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 7.91평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)