소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 949
물건용도	공장
토지면적	7,273.00㎡(2,200.08평)
건물면적	5,533.32㎡(1,673.83평)
사건번호	2017타경612
감정평가액	1,585,438,920원
최저입찰가	(70%) 1,109,807,000원
입찰보증금	(10%) 110,980,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽청리 949	공장용지	3636.5㎡ (1,100.04평)
	공장용지	3636.5㎡ (1,100.04평)
건물 죽청리 949	단층 양어장	3997.60㎡ (1,209.27평)
	1층	203.58㎡ (61.58평)
	2층	84.24㎡ (25.48평)
	단층 기계실	144.00㎡ (43.56평)
제시외건물 죽청리 949	죽청리 949	440 ㎡(133.10평)
	죽청리 949	446.2 ㎡(134.98평)
	죽청리 949	72 ㎡(21.78평)
	죽청리 949	131.7 ㎡(39.84평)
	죽청리 949	10 ㎡(3.03평)
	죽청리 949	4식 ㎡(1.21평)

본 사업체는 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 농공단지 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2016.10.25	[보]미상
섬OO	제시외 양어장 ㄷ)일부	2016.10.28	[월]1,250,000
박OO	제시외 양어장 ㄷ)일부	2016.07.27	[보]5,000,000 [월]1,250,000
박OO	미상	2002.07.19	[보]미상
만OO	제시외 양어장 ㄴ)일부		[보]미상
김OO	제시외 양어장 ㄴ)일부	2017.01.06	[보]5,000,000 [월]1,250,000
이OO	본건 양어장중 수조 8개	2017.10.20	[보]40,000,000
허OO	본건 가,나,다)
매각물건명세 비고		박경규 : 점유부분을 알 수 없는 것으로 조사됨(점유관계조사서 참고) 유한회사 서해수산.김통제 : 점유부분을 알 수 없는 것으로 조사됨(점유관계조사서 참고)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(1-1~1-5) 및 기계기구(1-6) 포함 일괄 매각. 목록3의 건물 중 관리사, 숙소, 냉동창고 부분은 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'이며, 냉동창고 내 냉동설비도 매각에 포함. 기계기구 목록 중 기호2-① 양수기 일부 변동사항(Φ250/250 x 45Kw x 2ea 중 일부 Φ400/400 x 90Kw x 1ea로 교체) 있으며, 기호2-③ Air Blower 및 기호5 보일러는 소재불명, 기호2-④ 배관 일부 변동사항(기계기구 목록 제2016-170호 기호6으로 교체) 있음(세부사항은 감정평가서 참조). 2019. 9. 26. 최민기로부터 채무자에 대하여 공사대금 금 135,000,000원의 유치권 신고서 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 사업체는 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 농공단지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경1650(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3-2012. 10. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전남 완도군 신지면 신상리 1174-6  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 882.70평	301,890,000원 301,890,000원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전남 완도군 금일읍 금일로 52  건물: 277.23평  , 토지(대지권): 559.02평	525,524,870원 525,524,870원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전남 완도군 약산면 약산로 1156-22  건물: 441.37평  , 토지(대지권): 2,077.27평	1,135,207,030원 794,645,000원	유찰 (1회)