소 재 지	전라남도 목포시 죽산로40번길 16, 4층401호  전라남도 목포시 산정동 1725
물건용도	근린상가
토지면적	232.80㎡(70.42평)
건물면적	459.15㎡(138.89평)
사건번호	2018타경7727
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(36%) 125,440,000원
입찰보증금	(10%) 12,544,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 죽산로40번길 16	2810.2 분의 232.7992	232.799㎡ (70.42평)
건물 죽산로40번길 16	4층401호 철근콘크리트구조	459.15㎡ (138.89평)

전남 목포시 산정동 소재 “산정현대아파트” 남서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	4층 전체중 401호(145㎡)	2018.10.10.	[보]15,000,000
문OO	4층 전체(459㎡) 중 401호 145㎡	2018.10.15.	[보]20,000,000 [월]100,000
신OO	402호	2018.09.19	[보]30,000,000 [월]100,000
박OO	403호 145㎡	2018.11.22.	[보]20,000,000 [월]350,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 1주택(401호)이나 현황은 3주택이며(401호,402호,403호),집합건축물대장상 4층 단독주택(다가구주택)임. [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 현황재조사 명령에 의해 현장에 방문하여 확인한 바 3개(401호,402호,403호)의 호실로 구분하여 사용하고 있고, 현황재조사명령의 대상 목적물 401호에 방문하여 임차인(문홍육)의 자녀(문현우)라고 답변하는 남성을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 자신의 가족만 거주하고 있을 뿐 다른 세대(류복임)는 알지 못한다고 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 목포시 산정동 소재 “산정현대아파트” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경860(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호  건물: 27.88평  , 토지(대지권): 19.17평	588,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 14.35평	440,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 17.85평	548,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호  건물: 28.77평  , 토지(대지권): 19.78평	607,000,000원 607,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호  건물: 28.51평  , 토지(대지권): 19.61평	602,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2023-06-26	근린상가  전남 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 [유치권]  건물: 471.67평  , 토지(대지권): 331.86평	4,479,000,000원 4,479,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  전남 목포시 영산로 635, 2층203호  건물: 59.18평  , 토지(대지권): 29.11평	190,000,000원 14,281,000원	유찰 (11회)
2024-06-10	근린상가  전남 목포시 청호로 205, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 3.96평	144,000,000원 64,512,000원	재진행 (3회)