소 재 지	경상남도 김해시 대성동 489-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	434.60㎡(131.47평)
건물면적	795.02㎡(240.49평)
사건번호	2019타경4102
감정평가액	1,386,768,040원
최저입찰가	(64%) 887,531,000원
입찰보증금	(10%) 88,753,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대성동 489-11	대	434.6㎡ (131.47평)
건물 호계로559번길 22	1층 계단실	15.96㎡ (4.83평)
	2층 다가구주택	221.73㎡ (67.07평)
	3층 다가구주택	214.91㎡ (65.01평)
	4층 다가구주택	204.02㎡ (61.72평)
제시외건물 호계로559번길 22	호계로559번길 22	38.9 ㎡(11.77평)
	호계로559번길 22	46.3 ㎡(14.01평)
	호계로559번길 22	38.8 ㎡(11.74평)
	호계로559번길 22	7.2 ㎡(2.18평)
	호계로559번길 22	7.2 ㎡(2.18평)

경상남도 김해시 대성동 소재 ‘김해여자고등학교’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호 전부	2016.10.26	[보]6000만원 [월]5만원
김OO	404호 전부	2019.01.31	[보]8500만원 [월]없음
모OO	405호 전부	2018.02.27	[보]5500만원 [월]없음
민OO	306호 전부	2018.03.30	[보]6000만원 [월]없음
박OO	점유관계조사서 기타란 참조	미전입	[보]미상 [월]미상
이OO	301호 전부	2018.06.11	[보]6000만원 [월]5만원
이OO	202호 전부	2016.11.25	[보]3500만원 [월]없음
이OO	304호 전부	2016.09.12	[보]1억원 [월]없음
이OO	203호 전부	2016.09.12	[보]1억원 [월]없음
전OO	402호 전부	2017.01.26	[보]3500만원 [월]5만원
진OO	305호 전부	2016.10.21	[보]300만원 [월]월 40만원
김OO	201호	2016.10.14	[보]6천만원 [월]없음
곽OO	302호 전부	2018.10.31	[보]3500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김동규 : 김동규는 경매개시결정기입등기 전에 등기된 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.3.11.임. 박성현 : 박성현은 경매개시결정기입등기 전에 등기된 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.12.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월6일	근저당권	351,000,000원
2016년9월8일	근저당권	369,000,000원
2019년2월7일	압류
2019년3월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번은 공부 상 (철근)콘크리트지붕이나 현황 (철근)콘크리트 위 기와지붕이며, 감정 당시 건물 내부의 복도 타일 일부가 파손된 것으로 조사되었음. 목록 2번은 태양광주택지원사업 해당 주택으로 최저매각가격은 관련설비가 포함된 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2 제시건물 소재하며 각세대의 출입문에 호수가 표시되어 있음. 1층: 계단실 2층: 201호~204호 3층: 301호~306호 4층: 401호~405호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대성동 소재 ‘김해여자고등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,386,768,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,208,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 2015.10.6. 근저당권 목록2번 2016.9.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 599,163,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 604,278,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 645,377,000원	유찰 (1회)