소 재 지	경상북도 경주시 천북면 동산리 861-14
물건용도	공장
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적	2,761.33㎡(835.30평)
사건번호	2018타경5696
감정평가액	1,542,527,800원
최저입찰가	(34%) 529,087,000원
입찰보증금	(10%) 52,908,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동산리 861-14	공장용지	3300㎡ (998.25평)
건물 동산리 861-14	1층 공장	810㎡ (245.03평)
	1층 창고	196.8㎡ (59.53평)
	2층 창고	450㎡ (136.13평)
	2층 사무실	180㎡ (54.45평)
	단층 일반공장	295.73㎡ (89.46평)
제시외건물 동산리 861-14	동산리 861-14	279.5 ㎡(84.55평)
	동산리 861-14	215.3 ㎡(65.13평)
	동산리 861-14	13.5 ㎡(4.08평)
	동산리 861-14	71.5 ㎡(21.63평)
	동산리 861-14	24 ㎡(7.26평)
	동산리 861-14	78 ㎡(23.60평)
	동산리 861-14	147 ㎡(44.47평)

경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "동산저수지" 북서측에 인근하여 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월27일	근저당권	1,600,000,000원
2016년10월24일	가압류	713,792,973원
2016년10월28일	가압류	85,000,000원
2016년11월1일	압류
2016년11월1일	가압류	876,863,398원
2017년12월8일	압류
2018년9월27일	압류
2018년11월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 1-1(감정평가서 토지,건물 평가명세표1상 제시외 건물 ㉠)은 매각에서 제외하고, 2-1~2(감정평가서 토지,건물 평가명세표1상 제시외 건물 ㉡, ㉦), 3-1~4(감정평가서 토지,건물 평가명세표1상 제시외 건물 ㉢, ㉣, ㉤, ㉥)는 각 매각에 포함함. 옹벽시설, 건물 중 내부에 계단 및 칸막이를 설치하여 공장 사무실 및 창고 등으로 이용 중인 부분, 전기 및 급·배수 설비 부분 등은 본건 토지 및 건물 평가시 이를 각 감안하여 평가함. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서 기계기구(공작물)감정평가명세표1상 기호1~4, 7, 8은 매각에 포함하나, 기호5, 6은 소재불명으로 매각에서 제외함. 목록3 건물 및 제시외 건물 3-4 내에 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 외의 기계기구(사출기 외)가 소재하며, 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 소유권 제한 상태를 감안한 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 위 부동산목록1,6번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "동산저수지" 북서측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,469,319,100원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,729,946,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)