소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 석계리 941
물건용도	주택
토지면적	3,067.00㎡(927.77평)
건물면적	172.08㎡(52.05평)
사건번호	2018타경4976
감정평가액	532,355,400원
최저입찰가	(70%) 372,649,000원
입찰보증금	(20%) 74,529,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석계리 941	대	634㎡ (191.79평)
	답	920㎡ (278.30평)
	도로	55㎡ (16.64평)
	답	195㎡ (58.99평)
	답	433㎡ (130.98평)
	답	307㎡ (92.87평)
	도로	13㎡ (3.93평)
	답	510㎡ (154.28평)
건물 전곡길 54-5	1층 주택	83.29㎡ (25.20평)
	2층 주택	29.63㎡ (8.96평)
제시외건물 전곡길 54-5	전곡길 54-5	8.16 ㎡(2.47평)
	석계리 929-7	36 ㎡(10.89평)
	석계리 929-7	3 ㎡(0.91평)
	석계리 941-1	12 ㎡(3.63평)

경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계지" 북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 차량출입 가능, 경사지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월21일	근저당권	221,100,000원
2015년5월21일	근저당권	600,000,000원
2016년6월21일	근저당권	500,000,000원
2018년7월27일	근저당권	1,545,700,000원
2018년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3,5,6,7,9 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금몰수). 경주시 외동읍 사실조회회신(19.6.27.자 접수, 별첨 참조)에 의하면, 목록3은 주거시설로 전용허가를 득하였고 목록5,7은 불법전용 되어 있으며 목록3,5,7 각 원상회복명령가능성이 있고 농지취득 미발급사유(불법전용) 발생시 공문으로 미발급통보를 한다고 하므로 입찰시 관계기관에 농지취득발급 여부 확인 후 응찰하시기 바람. 제시외 건물 중 목록2-1(주택증축, 경량철골조 판넬지붕 단층)은 매각에 포함하고 나머지 제시외 건물(목록3-1,3-2,7-1)은 매각에서 제외함. 목록3,7은 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'임. 본건 도로상태는 폭 약3m 정도의 진입도로가 개설되어 있으나 일부 타인소유 토지(외동읍 석계리 산239번지)를 경유하여 진입하고 있음(감정평가서상 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조). 본건 지상에 조경수, 조경석 및 토지조성 등을 위한 석축시설, 울타리시설 등이 소재하고 매각에 포함함(토지가격 산정시 포함하여 평가함). 특별매각조건 매수보증금 20%임 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록3번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "석계지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량출입 가능, 경사지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3~9에 대한 2015.5.21. 근저당권, 목록2에 대한 2015.9.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경북 경주시 외동읍 석계리 941 [농지취득자격증명]  건물: 42.07평  , 토지(대지권): 442.86평	351,938,000원 351,938,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 양남면 서동리 67  건물: 29.42평  , 토지(대지권): 125.08평	307,290,000원 307,290,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 감포읍 전촌전동길 63-13  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 25.18평	35,263,650원 35,263,650원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 문무대왕면 용당리 530  건물: 41.26평  , 토지(대지권): 268.62평	101,709,990원 71,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 양남면 망정길 29-12 [농지취득자격증명]  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 407.47평	611,620,840원 428,135,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 천북면 오야리 177 [농지취득자격증명]  건물: 87.03평  , 토지(대지권): 595.03평	248,553,200원 173,987,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 서면 도계리 225  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 12.48평	15,927,750원 11,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  경북 경주시 율동 183-2  건물: 78.26평  , 토지(대지권): 409.28평	380,864,400원 266,605,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 현곡면 하구길 88  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 52.03평	44,647,730원 31,253,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경북 경주시 안강읍 새안현로 1259  건물: 45.59평  , 토지(대지권): 281.02평	297,152,000원 208,006,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경북 경주시 현곡면 오류리 277-15  건물: 32.28평  , 토지(대지권): 363.00평	520,788,000원 255,186,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경주시 시동 20-5 [유치권]  건물: 49.28평  , 토지(대지권): 376.01평	345,402,250원 169,247,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	주택  경북 경주시 외동읍 신계리 957-7 [법정지상권]  건물: 9.08평	72,960,000원 17,518,000원	유찰 (4회)