[청양군 청남면 주택] 충청남도 청양군 청남면 내직리 104-1 경매컨설팅 <2019타경410> 충청남도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(단층 창고) 매각 제외 목록 1번 부동산에 타인명의의 일반건축물대장이 등재되어 있음 목록 2번 부동산 중 일부(부속사)는 목록 1번과 목록 3번 부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번, 3번-2필지 일단지으 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 목록3번 토지 일부는 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번-기호(가)건물은 주택, 기호(나)건물은 공부상 주택(부속사)이나 현황 주택 및 창고로 이용하고 있으며, 공부상 초가지붕이나 현황 스레트지붕임. 3)목록4번-공부상 지목은 대지이나 현황 전으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠목조 스레트지붕 창고 건물이 소재하나 재산적 가치는 희박해보임. 2)목록4번 지상에 파이프조 비닐하우스 1동이 소재하나 철거가 용이하였음. 3)목록1번, 3번 토지는 인접토지(내직리 425번지) 일부와 일단지를 이루고 있는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨. *목록2번 기호(가)(나)건물은 장기간 방치된 상태의 공실건물로써 일부는 파손되어 있는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 청양군 청남면 내직리 소재 ‘청남면내직2리회관’ 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 버스승강장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~2) 2016.01.13. 근저당권