소 재 지	충청남도 공주시 정안면 산성리 121
물건용도	토지/대지
토지면적	60,894.00㎡(18,420.43평)
건물면적
사건번호	2019타경21
감정평가액	768,542,600원
최저입찰가	(70%) 537,980,000원
입찰보증금	(10%) 53,798,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산성리 121	전	78㎡ (23.60평)
	대	1596㎡ (482.79평)
	임야	52058㎡ (15,747.55평)
	전	45㎡ (13.61평)
	대	37㎡ (11.19평)
	임야	7080㎡ (2,141.70평)

충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 "문천보건진료소" 북서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년4월26일	임차권설정
2016년11월25일	근저당권	351,000,000원
2016년11월25일	지상권
2017년12월22일	근저당권	180,000,000원
2018년3월21일	가압류	113,000,000원
2019년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 현황은 건축허가 이후 토목공사 중 공사 중단된 잡종지 상태임 목록 2번 부동산의 일부 토지이용계획확인서상 “접도구역”임 목록 2번 및 6번 부동산에 자연석축이 소재하나, 매각 포함함 토지 지상 일부에 고압선이 통과하는 “선하지”임 목록 1번 및 4번 부동산의 경우 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 3번 부동산 위에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나, 확인 불가하며 별도 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-공부상 지목은 전이나 현황 일부는 나대지로 이용하고 있으며 일부는 진입도로로 이용하고 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 대지이나 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있음. 3)목록3번-임야로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 전이나 현황 진입도로로 이용하고 있음. 5)목록5번-공부상 지목은 대지이나 현황 진입도로로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 임야이나 현황 부지조성된 나대지 상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 석축공사가 되어 있음. 3. 기타현황 1)목록 2, 6번 지상 일부 및 목록3번 토지위로 고압선이 통과하고 있음. 2)목록3번 지상에 소나무가 약50여주 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 "문천보건진료소" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~6) 2016. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	대지  충남 공주시 계룡면 기산리 801 [법정지상권]  , 토지(대지권): 72.41평	35,425,280원 28,068,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	대지  충남 공주시 반포면 마암리 505-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,132.86평	1,621,697,000원 556,242,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,540.63평	916,740,000원 449,203,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	대지  충남 공주시 정안면 인풍리 2-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	292,860,000원 143,501,000원	유찰 (2회)