소 재 지	충청남도 청양군 남양면 신왕리 526
물건용도	주택
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	151.15㎡(45.72평)
사건번호	2018타경11192
감정평가액	22,999,000원
최저입찰가	(70%) 16,099,000원
입찰보증금	(10%) 1,609,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신왕리 526	대	250㎡ (75.63평)
건물 신왕리 526	단층주택	51.90㎡ (15.70평)
제시외건물 신왕리 526	신왕리 526	17.5 ㎡(5.29평)
	신왕리 526	35 ㎡(10.59평)
	신왕리 526	18 ㎡(5.45평)
	신왕리 526	28.75 ㎡(8.70평)

대상은 충청남도 청양군 남양면 신왕리 소재 "신왕2리마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월21일	강제경매
2019년1월23일	가압류	5,820,351원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 타인 소유의 '제시외 건물(1-3, 1-4)'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 채무자 박희진의 소유 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함 목록 2번 부동산 : 공부상 스레이트지붕이나, 현황은 개량함석지붕이며 공실 상태임 해당 부동산에는 (구) 주소(신왕리 526)상으로 조성석이 전입되어 있으나 타지번 부동산에 거주하는 것으로 보이며, 도로명 주소(다리재길 26)상으로는 전입세대가 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번-기호(가)건물은 주택으로 이용하고 있으며, 공부상 스레이트지붕이나 현황 개량함석지붕이며 공실 상태의 건물로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 박희진 소유의 제시외 ㉠목조 개량함석지붕 비가림시설 건물있음. 2)목록1번 지상에 타인 임영분 소유의 제시외 ㉡콘테이너형 아스팔트싱글지붕 주택 ㉢파이프조 아크릴지붕 비가림시설 건물있음. 3)제시외건물 ㉡㉢소유자 임영분은 소유자 박희진의 시어머니임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상은 충청남도 청양군 남양면 신왕리 소재 "신왕2리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  충남 청양군 청양읍 칠갑산로7길 31  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 42.65평	199,226,468원 199,226,468원	재진행 (0회)
2024-05-16	주택  충남 청양군 청양읍 향교길 25-22  건물: 31.45평  , 토지(대지권): 41.44평	192,328,700원 65,969,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  충남 청양군 정산면 신덕길 98-26 [농지취득자격증명]  건물: 28.48평  , 토지(대지권): 300.29평	143,561,100원 100,493,000원	유찰 (1회)