[삼척시 노곡면 토지/전] 강원도 삼척시 노곡면 하군천리 122 경매대행 <2018타경3952> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -지상에 2기 이상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -재매각, 매수신청보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 노곡면 하군천리 `하군천리마을회관` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는 전으 로 사용중이며, 지상에 채무자(소유자) 소유의 시멘트블럭조 스레트 지붕 단층 화장실 1동이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태로 2기 이상의 분묘소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 목측상 일부는 시멘트포장을 하여 마을길로 사용중이고 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사 용중임. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전으로 목측상 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중이고 일부는 휴경지임. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 1년생 작물을 재 배하는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 전으로 일부는 휴경지이고 일부는 1 년생 작물을 재배하는 전으로 사용중임. * 목측상 본건 기호4, 5번 양 지상걸쳐 철골조 천막지붕 나물삶는 솥 시설이 소재하며 인근에 거주하는 마을주민에게 확인한바, 지상에 설치된 나물삶는 솥 시설은 채무자의 외삼촌 `변춘관`이 시설한 것 으로 탐문조사됨. * 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7번은 각 필지 및 인접필지간 경계가 불 분명하고 정확한 경계측량을 요하며 기호3번과 기호2, 4, 6번 경계에 배수로가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 노곡면 하군천리 소재 군내교 북서측(기호1) 및 북측(기호2-7) 인 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,638,115원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경165(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.19. 근저당