소 재 지	강원도 삼척시 노곡면 하군천리 76
물건용도	토지/전
토지면적	2,549.00㎡(771.07평)
건물면적
사건번호	2018타경3952
감정평가액	18,097,900원
최저입찰가	(34%) 6,208,000원
입찰보증금	(10%) 620,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하군천리 76	전	2549㎡ (771.07평)

강원도 삼척시 노곡면 하군천리 소재 군내교 북서측(기호1) 및 북측(기호2-7) 인 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월19일	근저당권	28,000,000원
2006년6월19일	지상권
2012년12월24일	가압류	20,000,000원
2013년3월14일	압류
2015년3월23일	가압류	19,399,826원
2015년6월17일	압류
2015년10월27일	압류
2018년10월22일	임의경매
2019년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -맹지 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 노곡면 하군천리 `하군천리마을회관` 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는 전으 로 사용중이며, 지상에 채무자(소유자) 소유의 시멘트블럭조 스레트 지붕 단층 화장실 1동이 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 지상에 자연림이 자생하는 임야상태로 2기 이상의 분묘소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 전으로 목측상 일부는 시멘트포장을 하여 마을길로 사용중이고 일부는 1년생 작물을 재배하는 전으로 사 용중임. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역의 전으로 목측상 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중이고 일부는 휴경지임. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 지목은 답이나 현재 1년생 작물을 재 배하는 전으로 사용중임. 현황 : 본건 기호7번은 계획관리지역의 전으로 일부는 휴경지이고 일부는 1 년생 작물을 재배하는 전으로 사용중임. * 목측상 본건 기호4, 5번 양 지상걸쳐 철골조 천막지붕 나물삶는 솥 시설이 소재하며 인근에 거주하는 마을주민에게 확인한바, 지상에 설치된 나물삶는 솥 시설은 채무자의 외삼촌 `변춘관`이 시설한 것 으로 탐문조사됨. * 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7번은 각 필지 및 인접필지간 경계가 불 분명하고 정확한 경계측량을 요하며 기호3번과 기호2, 4, 6번 경계에 배수로가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 노곡면 하군천리 소재 군내교 북서측(기호1) 및 북측(기호2-7) 인 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.6.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 용화리 297-1  , 토지(대지권): 76.43평	85,402,460원 24,007,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  강원 삼척시 하장면 번천리 33 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	40,483,000원 13,886,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 하장면 어리 55-11  , 토지(대지권): 9,703.90평	163,602,900원 163,602,900원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 삼척시 근덕면 교가리 721-2  , 토지(대지권): 626.48평	694,758,000원 430,947,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 근덕면 동막리 1110 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.28평	28,657,400원 28,657,400원	신건 (0회)
2024-05-13	전  강원 삼척시 도계읍 신리 22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,178.91평	27,371,400원 19,160,000원	유찰 (1회)