[괴산군 연풍면 숙박시설] 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 475-2 경매대행 <2017타경7548> 충청북도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(관정 및 수목포함). 제시외 건물 포함 목록7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 충미건설이 2019. 11. 6. 유치권신고(공사대금:175,860,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2019. 11. 19. 채권자 (주)동부에셋자산관리대부가 충미건설의 유치권신고에 대해서 유치권배제신청서를 접수함 2019. 11. 26. 채권자 청주신용협동조합이 충미건설의 유치권신고에 대해서 유치권배제신청서를 접수함 승대건설이 2019. 12. 19. 유치권신고(공사대금:90,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 송진열이 2020. 1. 7. 유치권신고[공사대금:259,780,493원:대전고등법원 (청주)2018나2852 공사대금]를 하였음. 2020. 1. 15. 채권자 동부에셋자산관리대부가 승대건설 및 송진열의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 7번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 주차장(소유자 소유 및 점유) -. 현황 7번 목록 주차장 및 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

ㅡㅡ 위치.
※ 물건 키워드 : 기와지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,643,607원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9947(중복),2019타경6259(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 13. 근저당