소 재 지	충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 473-1
물건용도	근린주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	329.95㎡(99.81평)
사건번호	2017타경7548
감정평가액	299,090,940원
최저입찰가	(64%) 191,418,000원
입찰보증금	(10%) 19,141,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원풍리 473-1	대	456㎡ (137.94평)
건물 원풍로 261	1층 근린생활시설	234.88㎡ (71.05평)
	2층 주택	95.07㎡ (28.76평)

ㅡㅡ 위치. 기와지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		김준우 : 김준우는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 5. 2.임 김준우 : 김준우는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 5. 2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월3일	근저당권	280,000,000원
2017년5월2일	전세권	112,500,000원
2017년6월30일	강제경매
2017년9월18일	압류
2017년12월21일	가압류	441,953,000원
2018년7월24일	압류
2018년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 충미건설이 2019. 11. 6. 유치권신고(공사대금:175,860,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2019. 11. 19. 채권자 (주)동부에셋자산관리대부가 충미건설의 유치권신고에 대해서 유치권배제신청서를 접수함 2019. 11. 26.자 채권자 청주신용협동조합이 충미건설의 유치권신고에 대해서 유치권배제신청서를 접수함 승대건설이 2019. 12. 19. 유치권신고(공사대금:90,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 송진열이 2020. 1. 7. 유치권신고[공사대금:259,780,493원:대전고등법원 (청주)2018나2852 공사대금]를 하였음. 2020. 1. 15. 채권자 동부에셋자산관리대부가 승대건설 및 송진열의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 7번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 판넬지붕 주차장(소유자 소유 및 점유) -. 현황 7번 목록 주차장 및 대지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ㅡㅡ 위치. ※ 물건 키워드 : 기와지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 3. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  충북 괴산군 소수면 고마리 284-2  건물: 265.21평  , 토지(대지권): 4,951.62평	1,875,806,420원 960,413,000원	재진행 (5회)