소 재 지	경기도 동두천시 생연동 586-45
물건용도	토지/대지
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적
사건번호	2018타경27563
감정평가액	201,110,000원
최저입찰가	(49%) 98,544,000원
입찰보증금	(10%) 9,854,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.15(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 생연동 586-45	대	221㎡ (66.85평)
제시외건물 생연동 586-45	생연동 586-45	24 ㎡(7.26평)
	생연동 586-45	88.1 ㎡(26.65평)

경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동주민센터" 서측 인근에 소재하며 주위는 점포가 주를 이루는 상가지역이며 배후는 기존주택지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2011.08.08.
한OO		2008.06.05.
매각물건명세 비고		박영준 : 현황조사서상 임차인 박영준은 이 사건 채무자로 보임(파악된 인적사항이 동일함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월2일	근저당권	140,000,000원
2018년12월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물들 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 중 감정평가서상 'ㄱ' 건물(주택 및 창고, 공실)은 매각대상 아니며, 감정평가서상 'ㄴ' 건물(창고, 연고 미상)은 매각에서 제외 2. 제시외 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한이 있는 경우 토지가격은 181,220,000원임 3. 본건 토지 대부분이 제2종일반주거지역임 [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 -. 목록 1.은 대지로, 현황상 일부 철거된 건축물이 있음. -. 위 목록 1.에 생연로 173, 생연로 171-6 도로명주소가 있으나 건물배치도 등이 없는 상태임. - 위 토지의 정확한 경계, 위치, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함. 나. 제시외 구조물 등 -. 일부 철거된 건축물이 조립식건축물로 일부 부서진 상태로 이어져있는 등 그대로 잔재해있어 보존을 하려면 이에 대한 수리비용, 철거를 하려면 철거비용이 필요하여 이는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 생연동 소재 "중앙동주민센터" 서측 인근에 소재하며 주위는 점포가 주를 이루는 상가지역이며 배후는 기존주택지대로서 제반 주변환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 497-7  , 토지(대지권): 81.98평	205,960,000원 205,960,000원	신건 (0회)
2024-05-30	대지  경기 동두천시 동두천동 348-94 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.11평	24,069,000원 16,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 동두천시 광암동 472-25  , 토지(대지권): 39.02평	46,053,000원 32,237,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  경기 동두천시 동두천동 142-38  , 토지(대지권): 243.69평	309,710,800원 216,798,000원	유찰 (1회)