소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층105호 (부림동,강남와이즈하우스)  경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18
물건용도	근린상가
토지면적	53.81㎡(16.28평)
건물면적	197.08㎡(59.62평)
사건번호	2019타경1790
감정평가액	950,000,000원
최저입찰가	(26%) 249,037,000원
입찰보증금	(10%) 24,903,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 3·15대로 353	1267.5 분의 53.8057	53.805㎡ (16.28평)
건물 3·15대로 353	1층105호 (부림동,강남와이즈하우스) 철근콘크리트구조	197.080㎡ (59.62평)

대상물건 기호가)는 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재, "마산부림시장" 북측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	105호	2018.12.19	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	780,000,000원
2018년8월10일	근저당권	1,742,595,000원
2018년9월20일	근저당권	200,000,000원
2019년3월18일	임의경매
2019년4월4일	압류
2019년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 근린생활시설(식당)으로 현재 영업은 하지 않으나 식당내부 소유관계를 알 수 없는 집기, 비품 등 소재함. 2019년 4월 기준 약 240만원 정도의 관리비가 연체된 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설(식당(착한오리)으로 조사시점 현재 영업은 하지 않으나 유리출입문을 통해 대략 내부를 살펴본 바, 별첨 사진과 같이 식당내부 인테리어 및 소유관계를 알 수 없는 집기, 비품 등이 소재함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호가)는 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재, "마산부림시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 3.15대로 353,  건물: 30.03평  , 토지(대지권): 8.20평	377,000,000원 50,600,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 21,954,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 28.17평  , 토지(대지권): 5.73평	145,000,000원 47,514,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 4.44평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 152,064,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 38,912,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 28.11평  , 토지(대지권): 4.47평	164,000,000원 53,739,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 225,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 376,  건물: 38.58평  , 토지(대지권): 9.99평	408,000,000원 133,694,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 237,568,000원	유찰 (3회)