[강화군 강화읍 토지/전] 인천시 강화군 강화읍 대산리 133-4 경매문의 <2018타경18438> 인천시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지분매각. - 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 권원미상의 제시외 건물이 다수 소재하나 매각에서 제외하며, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 제시외 건물로 제한을 받는 경우 토지의 평가금액은 6,163,570원임. - 2018.8.1자 신청채권자의 보정서에 의하면 133-4 지상에 소유자가 강화군으로 된 50.15㎡의 일반건축물 소재함. - 해당 토지의 지목은 전, 답이나 현황은 대지로 이용중임. - 부동산 2. 토지는 지적상 남동측으로 도로에 접해있으나, 현황은 맹지임. - 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 133-4 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 해안북로611번길 41-2 2. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 134-1 가. 본건 부동산의 대체적인 현황은, 주위에 논과 밭 그리고 임야 등으로 둘러쌓여 있는 농촌지역에 위치해 있으며, 전입세대 주민등록표등본과 현장조사시 참여한 소유자의 모친 방정임의 진술에 의하면, 1. 부동산에 브로크벽돌 스레트지붕 건물 1동과 2. 부동산에 스레트 지붕의 화장실 1동과 천막(내부에 장작 등이 적재되어 있음) 1개가 각 위치하고 있다고 하였으나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 나. 본건 부동산과 인접한 곳에 폭 6미터의 정도 아스팔트도로가 위치해 있으며, 제시외 건물 앞 터밭에 파, 깨 등 작물이 식재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 "대산1리 마을회관" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.26. 경매개시결정