소 재 지	인천광역시 미추홀구 독배로 420-1, 5층501호  인천광역시 미추홀구 용현동 459-30
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	185.88㎡(56.23평)
사건번호	2019타경3617
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(34%) 61,397,000원
입찰보증금	(10%) 6,139,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 독배로 420-1	5층501호 철근콘크리트구조	185.88㎡ (56.23평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재"인천보훈병원" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부(5층 185㎡ 중 90㎡)	2014.2.13.	[보]20,000,000
김OO	전부		[보]19,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월9일	근저당권	130,000,000원
2009년5월7일	가압류	225,000,000원
2009년11월25일	근저당권	190,500,000원
2009년11월25일	가등기
2010년1월11일	가압류	16,000,000원
2010년3월3일	근저당권	260,000,000원
2010년3월24일	가처분
2010년3월24일	가압류	206,829,708원
2010년6월7일	가압류	28,000,000원
2010년7월9일	가압류	83,051,760원
2011년10월24일	압류
2012년3월6일	가압류	300,000,000원
2014년4월22일	압류
2015년10월27일	압류
2016년4월5일	압류
2019년2월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 2. 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임 3. 대지권 미등기이며, 대지권유무는 알수 없음 4. 건축물대장상 용도는 '의원'임 5. 감정기준 시점 현재 유치권 행사중인것으로 탐문조사되었으나 성립여부 불분명[현황조사보고서 참조] [부동산 현황조사서 비고란] -본건물 1층103호에서 501호에 대한 유치권행사중이라는 오중배의 직원인 성명불상 40대 중반의 남자에게 물어본바, 본건인 501호는 2010년 공사 중단된 상태가 지금에 이르고 있으며,오중배가 소유자를 상대로 유치권확인판결(1심:인천2016가단23523)을 받아 확정되었고, 501호 출입문에 유치권행사중이라는 안내문을 붙여놓으면 자꾸 뜯어 버린다고 함 -1층 103호에 CCTV를 설치해놓고 24시간 상주하면서 501호 지켜보고 있다고 함 -본 건물 내부에는 공사자재들이 어지럽게 널려있고 1/3 쯤에 칸막이가 쳐져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재"인천보훈병원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)