[서구 오류동 공장] 인천시 서구 오류동 1623-4 경매상담 <2018타경26651> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -공장및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 포함하여 평가. 감정평가서 목록중 소재불명 목록 및 목록27번 오버헤드크래인은 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 서구 오류동 1623-4 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1623-4 도로명 주소 : 인천광역시 서구 마중로115, 1동호 3. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1623-4 도로명 주소 : 인천광역시 서구 마중로115, 2동호 4. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1623-4 도로명 주소 : 인천광역시 서구 마중로115, 3동호 5. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 토지 6. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 토지 7. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 토지 8. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제1동호 및 건물 제2동호 9. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제1동호 및 건물 제2동호 10. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제1동호 및 건물 제2동호 11. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제3동호 12. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제3동호 13. 인천 서구 마중로 115 (오류동 1623-4) 건물 제3동호 가. 본건 1.부동산부터 13.부동산까지는 공장, 상가, 주택 등이 넓게 산재해 있는 도심지역에 위치하고 있음 나. 본건 1.부동산상에는 2. 3. 4. 부동산이 위치해 있었고, 부지 곳곳에는 차량, 기계.기구, 기타 자재 등이 산재해 있었음 다. 본건 2. 부동산은 공장으로 여러 종류의 기계.기구 등이 설치되어 가동되고 있었는데, 대부분은 1층 건물이었고, 2층은 기계.기구목록 기호 1번 `체계라인`을 가동하는 부분(144평방미터) 정도에 불과하였음 라. 본건 3. 부동산은 식당, 사무실 등으로 사용되는 3층 건물로, 이건 1.부동산부터 13.부동산까지 관리차원에서 점유. 사용하고 있다는 강석남의 직원들이 사용하고 있었음 마. 본건 4. 부동산은 1층 건물로 공장으로 사용되고 있었는데, 바로 옆에 제시외 건물(원래 건물과 거의 유사한 형태의 구조로 보였음)을 건축하여 사용하고 있었음 바. 위 마.항은 전문가인 감정평가사의 감정평가서를 참조하기 바람 사. 위 강석남은 본인이 이건 부동산들에 설치된 공장과 유사한 업종에서 오랫동안 종사를 했기 때문에 이건 부동산에 설치된 기계.기구에 대하여 잘 알고 있으며, 이건 부동산들의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구목록 중 일부만 있고 나머지는 본인이 관리한 시점부터 없었다고 함 - 현재 존재하고 있는 기계. 기구 . 수변전설비(기호 8번) : 1. 부동산상에 설치됨 . 체계라인 (기호 1번) : 2. 부동산상에 설치됨 . 호이스트 (기호 2번) : 2. 부동산상에 설치됨 아. 본건 1. 부동산부터 13.부동산까지의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 기계.기구 등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 오류동 "검단일반산업단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 경사지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.19.근저당권(목록1) 2011.7.13.근저당권(목록2.목록3.) 2011.10.5.근저당권(목록4)