소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 2133-58
물건용도	주택
토지면적	17.80㎡(5.38평)
건물면적	14.23㎡(4.30평)
사건번호	2018타경104879
감정평가액	36,704,400원
최저입찰가	(64%) 23,491,000원
입찰보증금	(10%) 2,349,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 2133-58	대	17.80㎡ (5.38평)
건물 연수로 209-7	단층 주택	10.82㎡ (3.27평)
제시외건물 연수로 209-7	연수로 209-7	0.41 ㎡(0.12평)
	연수로 209-7	0.18 ㎡(0.05평)
	연수로 209-7	0.21 ㎡(0.06평)
	연수로 209-7	2.61 [제시외 건물 포함] ㎡(0.79평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연미초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입이 불가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO		2015.05.19
양OO
매각물건명세 비고		김영근 : 본건의 공유자임 김희대 : 권리신고가 없어 임대차관계 알 수 없음(초본상 재외국민으로 등록됨) 양복늠 : 본건의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년11월8일	가등기
2018년9월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고 후 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없으며 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가액을 공유자우선매수신고액으로 봄). 일괄매각 제시외 건물 포함 2018. 12. 10.자 김영근(공유자)으로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 13,090,000원의 유치권신고서가 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연미초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량출입이 불가능, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 연제구 연산동 1971-9 [임차권등기]  건물: 31.19평  , 토지(대지권): 28.13평	286,148,400원 30,725,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  부산 연제구 연산동 488-44  건물: 46.36평  , 토지(대지권): 38.93평	348,774,175원 279,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  부산 연제구 거제천로 194-3  건물: 40.12평  , 토지(대지권): 41.11평	460,054,420원 368,044,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 연제구 거제동 1462-42  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 46.22평	622,944,500원 498,356,000원	유찰 (1회)