소 재 지	부산광역시 연제구 구락로153번길 37-30, 1층102호 (연산동,양지파크빌라)  부산광역시 연제구 연산동 2227
물건용도	다세대/빌라
토지면적	64.16㎡(19.41평)
건물면적	78.41㎡(23.72평)
사건번호	2018타경8643
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(51%) 70,656,000원
입찰보증금	(10%) 7,065,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구락로153번길 37-30	498000.0 분의 64161.0	64.161㎡ (19.41평)
건물 구락로153번길 37-30	1층102호 (연산동,양지파크빌라) 철근콘크리트구조	78.41㎡ (23.72평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 토현중학교 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2005.05.25
매각물건명세 비고		이종섭 : 임차인이 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월6일	근저당권	48,000,000원
2005년11월15일	임차권설정	65,000,000원
2006년3월21일	압류
2007년11월27일	압류
2009년2월4일	압류
2010년1월11일	압류
2010년7월16일	압류
2010년11월19일	압류
2011년2월25일	압류
2012년7월9일	압류
2015년4월8일	가압류	13,348,891원
2016년6월27일	압류
2017년8월2일	압류
2018년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2003. 9. 1., 확정일자 2003. 9. 3.). 배당액에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 토현중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2003. 9. 1., 확정일자 2003. 9. 3.). 배당액에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 화지로 76, 3층302호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 3.57평	47,000,000원 24,064,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 4층  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	64,000,000원 16,777,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 58,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 토곡남로20번길 47, 2층203호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.49평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 2층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)