소 재 지	강원도 정선군 고한읍 고한리 106-28
물건용도	주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	43.12㎡(13.04평)
사건번호	2019타경1655
감정평가액	118,035,180원
최저입찰가	(49%) 57,838,000원
입찰보증금	(10%) 5,783,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고한리 106-28	대	76㎡ (22.99평)
건물 고한1길 10	단층주택	43.12㎡ (13.04평)

강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한파출소" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월26일	근저당권	34,000,000원
2019년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2-인접필지 지상에 소재하는 경우 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2-인접필지 지상에 일부 소재 가능성 있음(정확한 소재여부는 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여부 불분명). 목록2-지붕 현황은 함석지붕이며, 실측면적은 48.14㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번의 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 상이하여 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있겠음. -기호 2번은 공부상 `블록조 스레트지붕 단층주택`이나 현황은 `블록조 함석지붕 단층주택`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 스레트지붕 창고`가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 고한읍 고한리 소재 "고한파출소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 118,035,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.1.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  강원 정선군 정선읍 망하길 150-6  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 82.28평	42,584,800원 14,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  강원 정선군 남면 채운길 132 [농지취득자격증명]  건물: 55.96평  , 토지(대지권): 1,449.88평	302,842,000원 103,874,000원	유찰 (3회)