소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 100-290 2층 202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.42㎡(7.99평)
건물면적	53.50㎡(16.18평)
사건번호	2018타경106884
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천동 100-290	198 분의 26.42	26.42㎡ (7.99평)
건물 봉천동 100-290	2층 202호 철근콘크리트구조	53.50㎡ (16.18평)

대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “관악학교” 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	202호	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월7일	근저당권	1,000,000원
2018년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산을 포함한 1층 내지 3층 세대현관문 표시에 의하면, 출입구(계단)를 기준으로 좌측에 1호가 우측에 2호가 배치되어 있음. -본건 부동산의 공부상(건축물현황도)표시에 의하면, 출입구(계단)를 기준으로 좌측에 2호가 우측에 1호가 표시됨. -따라서 공부상표시(202호)와 현관문 표시(201호)가 일치되지 않고 서로 바꿔 있음을 확인함. -이 사건 부동산등기부의 202호 실물은 현관문 표시 201호 이며 -실물에 대한 현황조사는 건축물현황도(202호) 및 현관문 표시(201호)와 같은며 -임차인(현관문 202호) 및 소유자(현관문 201호)의견은 현 상태의 거주를 원하며 -해결책은 건축물현황도(201호)를 현관문 표시대로 수정하는 방법, 아니면 공부상 표시(202호)대로 이사하는 방법 등 -참고로 면적이 동일하므로 건축물현황도를 수정하여 경매절차를 진행하는 방법이 합리적이라고 생각됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “관악학교” 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 1층101호  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 6.66평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 44,040,000원	유찰 (7회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 36,910,000원	재진행 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 85, 2층202호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 6.71평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로37길 30, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.74평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (3회)