[서초구 우면동 토지/임야] 서울시 서초구 우면동 산8-1 경매문의 <2018타경10587> 서울시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 순위번호 1. 지상권

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자우선매수 남용시 차회 배제 2. 조성되지 않은 분묘 및 기타 관리되지 아니하는 평묘 수기가 존재함(감정평가서 참조) 3. 본건 임야 중 일부에 송전탑이 위치하고, 위 '철탑 및 송전선의 건설과 소유'를 목적으로 하여 지상권(을구 순위번호 1)이 설정됨(감정평가서 참조) 4. 본건 임야 중 일부에 주변 군부대에서 훈련 중에 이용하는 전술보행로, 소규모 위장 초소가 위치하는 것으로 탐문되나 엄폐 등이 되어 있어 육안 확인은 어려움(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 서울 서초구 바우뫼로7길 111(우면동) 소재 대한불교천태종 관문사 뒷편에 위치하고 있으며, 본건 부동산 안에는 서울 서초구 우면동 산8-2,3,4 임야가 있음 2.본건 부동산은 연속된 임야의 일부로 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 수기의 분묘가 존재하지만 본건 부동산 내에 위치하는지 여부 및 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 3.봉분이 있는 분묘가 수기 존재하나 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 추가로 발견하지 못하였다고 하더라도 다른 분묘가 없다고 단정할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

"양재1동주민센터" 북서측 근거리, "관문사" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 주차장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 을구 순위번호 1. 지상권"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 260,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.17. 경매개시결정