소 재 지	제주특별자치도 제주시 원남6길 52-8, 지하1층비-02호 (도남동,휴레스트빌 에이동)  제주특별자치도 제주시 도남동 158
물건용도	근린상가
토지면적	145.62㎡(44.05평)
건물면적	108.83㎡(32.92평)
사건번호	2019타경1017
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,100,000원
입찰보증금	(10%) 10,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원남6길 52-8	3008.0 분의 145.6224	145.622㎡ (44.05평)
건물 원남6길 52-8	지하1층비-02호 (도남동,휴레스트빌 에이동) 철근콘크리트구조	108.83㎡ (32.92평)

제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "이도초등학교" 남서측 인근에 소재하는 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	본건 중 일부(창문 쪽 부분)	2019.01.17	[보]이백만원 [월]연세 이백만원
박OO	본건 중 일부(창문 쪽 외 부분)		[보]육백만원 [월]연세 육백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월17일	근저당권	45,600,000원
2017년12월29일	가등기
2019년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현장표시 : 본건 현관문은 두개로 그 표시가 B03호와 B04호로 되어 있음. -현장에서 임차인 박승규, 신현미를 만난바, 본건 전부를 임차인들이 공동으로 점유사용하고 있다고 함. 본건은 공부상 비-02호이나 현장표시는 B03호와 B04호로 현관문 표시가 되어 있고 사무실 공간이 터져 있어 양 현관문으로 출입이 가능하며 사무실 내 일부를 유리벽으로 가리고 공간을 나누어 공동으로 점유사용하고 있다고 함(임차인 중 신현미는 본건(비-02호)사무실 일부를 유리벽으로 나누어 창문 쪽 부분을 공인중개사 사무실로 사용하고 있다고 함) [부동산 현황조사서 비고란] 현장표시:본건 현관문은 두개로 그 표시가 B03호와 B04호로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "이도초등학교" 남서측 인근에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,773,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  제주 제주시 노연로 42, 2층206호  건물: 117.00평  , 토지(대지권): 32.84평	1,083,000,000원 1,083,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 원노형4길 21, 2층201호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 4.04평	1,084,000,000원 371,812,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 48.95평  , 토지(대지권): 56.19평	1,580,000,000원 541,940,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  제주 제주시 월랑로6길 26, 1층  건물: 37.04평  , 토지(대지권): 23.33평	594,000,000원 415,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 1층100호  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 11.21평	377,000,000원 263,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 2층200호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 3층300호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 49.12평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 63.26평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 1층101호  건물: 27.84평  , 토지(대지권): 9.80평	518,000,000원 362,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 2층201호  건물: 60.48평  , 토지(대지권): 21.30평	563,000,000원 394,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 3층301호  건물: 60.33평  , 토지(대지권): 21.25평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 4층401호  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 22.05평	583,000,000원 408,100,000원	유찰 (1회)