소 재 지	강원도 원주시 소초면 평장리 907-1
물건용도	공장
토지면적	35,441.00㎡(10,720.90평)
건물면적	3,200.68㎡(968.21평)
사건번호	2018타경3047
감정평가액	3,679,868,400원
최저입찰가	(70%) 2,575,908,000원
입찰보증금	(10%) 257,590,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평장리 907-1	잡종지	6663㎡ (2,015.56평)
	도로	1728㎡ (522.72평)
	대	985㎡ (297.96평)
	임야	6315㎡ (1,910.29평)
	임야	19422㎡ (5,875.16평)
	임야	255㎡ (77.14평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	도로	65㎡ (19.66평)
건물 현촌길 108	1층	1515.02㎡ (458.29평)
	2층	315.68㎡ (95.49평)
	단층 공장	323.9㎡ (97.98평)
	1층	201.24㎡ (60.88평)
	2층	131.04㎡ (39.64평)
	1층	141.41㎡ (42.78평)
	2층	141.41㎡ (42.78평)
	옥탑	14.58㎡ (4.41평)
제시외건물 현촌길 108	현촌길 108	25 ㎡(7.56평)
	현촌길 108	158 ㎡(47.80평)
	현촌길 108	28 ㎡(8.47평)
	현촌길 108	10.2 ㎡(3.09평)
	현촌길 108	22 ㎡(6.66평)
	현촌길 108
	평장리 907-4	33 ㎡(9.98평)
	평장리 907-4	14.3 ㎡(4.33평)
	평장리 907-4	79.3 ㎡(23.99평)
	평장리 907-4	34.6 ㎡(10.47평)
	평장리 산139	12 ㎡(3.63평)

강원도 원주시 소초면 평장리 소재 "소초면사무소" 북서측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
염OO	미상	2016.02.18
주OO	1층 중 1,419㎡	2017.12.13	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월4일	근저당권	2,500,000,000원
2014년7월4일	근저당권	1,700,000,000원
2015년4월15일	근저당권	1,300,000,000원
2017년3월3일	근저당권	960,000,000원
2017년12월22일	가압류	556,739,778원
2018년1월11일	가압류	36,159,400원
2018년1월16일	가압류	500,000,000원
2018년4월10일	가압류	30,866,000원
2018년6월26일	압류
2018년6월28일	임의경매
2018년10월8일	압류
2019년6월13일	가압류	12,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구(공장및광업재단저당법제6조 목록 제2017-30호)는 소재불명으로 매각에서 제외. 목록1,4:수,배전설비및지하수관정포함. 목록7,8:지상 수목포함, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록9:공부상 지목은"임야"이나현황은"도로"임. 소방설비,지하수관정등포함. 추가감정서상 제시외건물(ㅋ)및제시외시설물[외부조명(6기),물탱크]포함. 이동가능한 화물차적재함,차량용리프트는 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 재조사 보고서 -기계기구에 대하여 현 공장에 보존여부- 현장 임하여 목적 건물 내.외부를 살펴본 바 기계기구 전부 소재불명임 기 타 사진첨부 잠긴문을 강제 개문하고 조사하였음 위와 같이 재조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 소초면 평장리 소재 "소초면사무소" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3~11: 2014.07.04.근저당권 목록2: 2014.09.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 동화리 산163-22  건물: 401.81평  , 토지(대지권): 874.74평	2,061,762,760원 707,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 포진리 166  건물: 142.65평  , 토지(대지권): 380.85평	448,356,400원 219,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 북원상가길 19-26  건물: 140.24평  , 토지(대지권): 84.85평	477,685,500원 234,066,000원	유찰 (2회)