소 재 지	인천광역시 연수구 송도과학로 32, 22층엠2203호 (송도동,송도테크노파크아이티센터)  인천광역시 연수구 송도동 172-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	132.48㎡(40.08평)
건물면적	423.95㎡(128.24평)
사건번호	2018타경34010
감정평가액	1,260,000,000원
최저입찰가	(49%) 617,400,000원
입찰보증금	(10%) 61,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송도과학로 32	18998.8 분의 132.48	132.48㎡ (40.08평)
건물 송도과학로 32	22층엠2203호 (송도동,송도테크노파크아이티센터) 철골철근콘크리트구조	423.95㎡ (128.24평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 "현대프리미엄아울렛"동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	본건 건물 좌측벽으로부터 6.5미터 가량	2018.07.20.	[보]15,000,000원 [월]1,300,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월30일	근저당권	996,000,000원
2017년9월5일	근저당권	240,000,000원
2018년7월27일	가압류	52,708,334원
2018년8월2일	가압류	7,500,000원
2018년9월20일	가압류	293,163,901원
2018년11월5일	압류
2018년11월26일	임의경매
2018년12월4일	임의경매
2019년2월14일	압류
2019년4월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 '공장'으로 등재되어 있으나, 현황은 가벽체로 일부를 구획하여 일부는 (주)그린세이버그룹 사무실로, 일부는 타업체의 창고 및 사무실로 이용중임.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 송도 테크노파크역 부근에 위치한 지상 33층 연구소,아파트형 공장 등의 건물의 22층임 - 본건은 좌측에서 약 6.5미터 지점에 가벽을 설치하고 좌우로 분리를 한 다음 좌측 부분은 임차인이 점유하고 창고로 사용중이고, 우측은 소유자 사무실로 사용중인 것으로 보이나 폐문 부재중이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 "현대프리미엄아울렛"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 간선도로, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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