소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로 497, 3층302호 (방이동,효성올림픽카운티)  서울특별시 송파구 방이동 51-4
물건용도	오피스텔
토지면적	6.21㎡(1.88평)
건물면적	43.65㎡(13.20평)
사건번호	2018타경55026
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(100%) 241,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제고분로 497	1039.7 분의 6.21	6.209㎡ (1.88평)
건물 백제고분로 497	3층302호 (방이동,효성올림픽카운티) 철근콘크리트구조	43.65㎡ (13.20평)

송파구 방이동 소재 "방이중학교" 동측 약60미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
저OO	전부	2014.07.28.	[보]10,000,000원 [월]900,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년12월17일	근저당권	70,070,000원
2018년7월5일	근저당권	135,000,000원
2018년12월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가 바로 옆에 위치한 오피스텔 건물로 겉모습으로 보아 최근 신축된 건물은 아닌 것으로 보였지만, 건축된지 그리 오래되지 않은 건축물로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이고, 주차장 시설이 마련되어 있고 건물이 코너부분이어 접근성이 용이하여 상가로서의 기능이 아주 양호할 것으로 보였고, 대중교통 이용이 편리하고 주변에 생활편의시설 등을 갖춘 주상복합건물이 많아 주거지로도 여건도 양호하게 여겨졌음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 동측 약60미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  서울 송파구 송파대로20길 4, 7층706호	26,700,000원 26,700,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 송파구 오금로 87, 22층2224호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 1.86평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  서울 송파구 마천로 180, 5층507호  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 3.50평	194,000,000원 99,328,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 법원로4길 5, 8층861호  건물: 6.19평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 2층203호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 [별도등기]  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 13.50평	6,550,000,000원 4,192,000,000원	유찰 (2회)