소 재 지	인천광역시 연수구 미추홀대로251번길 9, 상가동 1층13호 (청학동,서해아파트)  인천광역시 연수구 청학동 450
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	6.37㎡(1.93평)
사건번호	2018타경37521
감정평가액	3,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,470,000원
입찰보증금	(10%) 147,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로251번길 9	대지권 미등기	㎡
건물 미추홀대로251번길 9	1층13호 (청학동,서해아파트) 철근콘크리트구조	6.37㎡ (1.93평)

본건은인천광역시 연수구 청학동 소재 “청학공업고등학교”서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨. 현재 대지권 분양대금의 전액납부 여부는 확인할 수 없으며, 토지부분에 대한 대금이 미납된 경우 매수인이 인수할 수 있음. -대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. -본건 건물은 오픈형 상가이나, 건축물현황도 및 현재 상가동에 설치되어 있는 경계구분장벽 등을 활용할 경우 그 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며, 복원에도 과도한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상된다는 2019.6.5.자 신청채권자의 보정서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은인천광역시 연수구 청학동 소재 “청학공업고등학교”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.4.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  인천 연수구 먼우금로 190, 6층628호 [임차권등기]  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 1.83평	76,000,000원 6,259,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 1층107호  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.99평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층202호  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 12.64평	880,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 연수구 신송로 157-20, 2층203호  건물: 33.79평  , 토지(대지권): 12.26평	854,000,000원 597,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  인천 연수구 인천타워대로197번길 16, 1층177호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.66평	609,000,000원 426,300,000원	유찰 (1회)