소 재 지	경기도 의정부시 체육로 249-42 (녹양동,제1동)  경기도 의정부시 녹양동 400-10
물건용도	주택
토지면적	256.60㎡(77.62평)
건물면적	224.05㎡(67.78평)
사건번호	2019타경70601
감정평가액	630,878,560원
최저입찰가	(70%) 441,615,000원
입찰보증금	(10%) 44,161,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.13(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹양동 400-10	대	256.6㎡ (77.62평)
건물 체육로 249-42	1층 단독주택	100.98㎡ (30.55평)
	2층 단독주택	91.67㎡ (27.73평)
	옥탑1층 계단실	8.61㎡ (2.60평)
제시외건물 체육로 249-42	체육로 249-42	4.68 ㎡(1.42평)
	체육로 249-42	6.11 ㎡(1.85평)
	체육로 249-42	12 ㎡(3.63평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층건으로서 위치. 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 전부	2013.01.02.	[보]140,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월12일	근저당권	252,000,000원
2013년1월17일	가압류	28,110,000원
2013년5월24일	가압류	38,266,000원
2013년8월29일	압류
2014년4월11일	압류
2016년1월8일	가압류	28,729,716원
2019년5월1일	강제경매
2019년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답.폐문부재. 세대우편함에 미수취 우편물은 없었음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층건으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 가스보일러, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경16799(중복),2019타경75606(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 의정부시 의정부동 438-3  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 13.84평	572,276,250원 400,593,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경기 의정부시 의정부동 217-21  건물: 47.80평  , 토지(대지권): 37.27평	251,668,500원 251,668,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 의정부시 가능동 15-183  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 8.47평	83,174,040원 83,174,040원	신건 (0회)