[금산군 진산면 토지/전] 충청남도 금산군 진산면 읍내리 785 경매문의 <2018타경16379> 충청남도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수) 현황 "묵전 및 일부 도로, 토지임야로 이용중임", 제시외 수목 매각제외 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명) 을구 순위 1,2번 근저당권에 대해 신청채권자가 근저당권자 하민호, 신용보증기금을 상대로 하여 근저당권말소송의 승소확정판결을 받았음(대전지법 2018가단215920)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 - 감정평가서상 제시외 수목의 수량과 현황조사상 제시외 수목의 수량이 상이하므로 제시외 수목의 수량 및 수령, 소유 관계에 대하여 재조사 요청 나. 재조사 내용 - 목록1번 지상에는 주목 약 260주가 식재되어 있음 - 목록2번 지상에는 주목 약 40주 및 구상나무 2주가 식재되어 있음 - 목록3번 지상에는 주목 약 10주가 식재되어 있음 - 목록4번 지상에는 주목 약 10주가 식재되어 있음 - 목록5번 지상에는 주목 약 50주가 식재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 금산군 진산면 읍내리 소재 "진산삼거리" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 12. 11. 가압류