소 재 지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 333-5
물건용도	주택
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적	259.31㎡(78.44평)
사건번호	2019타경10476
감정평가액	1,162,670,130원
최저입찰가	(70%) 813,869,000원
입찰보증금	(10%) 81,386,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.10(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하갈동 333-5	임야	93㎡ (28.13평)
	대	654㎡ (197.84평)
건물 하갈동 333-4	지하1층 주택	25.92㎡ (7.84평)
	1층 주택	129.25㎡ (39.10평)
	2층 주택	77.23㎡ (23.36평)
	지하1층 차고	26.91㎡ (8.14평)

경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "하갈교차로" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.4.27.	[보]400,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	553,800,000원
2018년11월27일	근저당권	156,000,000원
2019년5월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 부동산의 표시 중 1.토지는 지분매각이고, 공부상 임야이나 현황은 주위 전원주택지의 진입도로로 이용중임 3. 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 관상수 및 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지는 도로로 이용 중인 것으로 보임. - 목록2 토지의 지상에 목록3 건물이 위치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "하갈교차로" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,162,670,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 용인시 기흥구 하갈동 331-48	1,334,007,670원 1,334,007,670원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 515,542,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 용인시 기흥구 상하동 88-28  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 63.53평	313,340,400원 313,340,400원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)