[금정구 장전동 토지/대지] 부산시 금정구 장전동 90-13 경매대행 <2018타경104312> 부산시 토지/대지 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

부산지방법원 경매10계에서 진행하는 사건번호 2018타경104312의 토지/대지 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 부산광역시 금정구 장전동 90-13 입니다.
감정가는 257,667,300원이며, 최저입찰가는 257,667,300원입니다.
입찰일은 2019.08.28입니다. 입찰보증금은 (10%) 25,766,730원입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 장전동 90-13
물건용도	토지/대지
토지면적	459.33㎡(138.95평)
건물면적
사건번호	2018타경104312
감정평가액	257,667,300원
최저입찰가	(100%) 257,667,300원
입찰보증금	(10%) 25,766,730원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전동 90-13	대	459.33㎡ (138.95평)
제시외건물 장전동 90-13	장전동 90-13	181.7 ㎡(54.96평)
	장전동 90-13	70.61 ㎡(21.36평)
	장전동 90-13	4 ㎡(1.21평)
	장전동 90-13	5.3 ㎡(1.60평)
	장전동 90-13	6.1 ㎡(1.85평)
	장전동 90-13	4.5 ㎡(1.36평)

부산광역시 금정구 장전동 소재 장전초등학교 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 도시가스,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	해성빌라 401호 (일부 4층 방2칸)	2013.06.03.	[보]70,000,000원
서OO	해성빌라 201호	2018.01.31.
방OO	해성빌라 102호	2016.11.28.
변OO	해성빌라 402호(일부 4층 방2칸)	2002.01.07.	[보]55,000,000원 [월]50,000원
노OO	해성빌라 202호(일부 2층 방2칸)	2009.11.09.	[보]50,000,000원 [월]100,000원
김OO	해성빌라 301호	2015.10.30.
김OO	해성빌라 302호	2013.09.17.	[보]70,000,000원
김OO	해성빌라 301호	2015.10.30.	[보]75,000,000원
오OO	해성빌라 102호 (일부 1층 방2칸)	2016.11.28.	[보]75,000,000원
매각물건명세 비고		김종진 : 임차인 김민경의 동거인이고, 권리신고 없어 임대차관계는 불분명. 김준태 : 이 사건 신청재권자로 2013.10.04. 부산 금정구 장전동 90-13 해성빌라 302호에 전세권설정등기(전세금 : 70,000,000원, 범위: 건물의 전부,존속기간 2013년 9월 17일부터 2015년 9월 16일까지)가 되어 있음. 방호식 : 임차인 오은자의 배우자이고, 전입일자는 최초전입자 모 한순분의 전입일자임 서용환 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명 오은자 : 방호식의 배우자로 전입일자는 주민등록등본상 동거인인 시모 한순분의 전입일자임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월11일	압류
2018년8월30일	강제경매
2018년9월10일	압류
2018년12월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 (1-1 현지호칭 해성빌라로서 1층~4층 :다가구주택(8세대), 지하: 근린생활시설, 1-2 사찰(1층:요사채, 2층; 대웅전), 1-3 사찰(삼성각)로 이용중임)들은 매각에서 제외함. 수목은 토지에 포함하여 평가하였음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 건물 조적조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상4층 건물 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 금정구 장전동 소재 장전초등학교 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 도시가스,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,667,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,136,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.29. 경매개시결정

이 물건의 사건번호는 2018타경104312 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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