소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 중도리 156-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,746.00㎡(528.17평)
건물면적
사건번호	2018타경18559
감정평가액	225,654,000원
최저입찰가	(34%) 77,400,000원
입찰보증금	(10%) 7,740,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중도리 156-1	전	1286㎡ (389.02평)
	전	460㎡ (139.15평)

충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산중학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월25일	근저당권	216,000,000원
2012년4월25일	근저당권	91,000,000원
2012년4월25일	지상권
2018년9월11일	가압류	163,500,000원
2018년9월11일	가압류	28,528,820원
2018년9월19일	가압류	17,370,000원
2018년10월25일	가압류	26,270,495원
2018년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1번 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2012-48호 및 제2012-49호 매각제외(소재불명), 목록1번 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있고 현황 "묵전 및 묘지" 목록2번 지상 비닐하우스 매각 제외하고 인근에 송전탑 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 목록1번 지상에는 분묘가 소재하나 정확한 개수나 위치는 미상임 ⓑ 목록2번 지상에는 경계 부분에 제시외 비닐하우스 한 동이 소재함 ⓒ 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록은 소재 불명이며, 채권자에게 문의한 바, 집행 법원의 명령에 의해 보완하겠다고 함 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	전  충남 금산군 군북면 내부리 45-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 94.68평	9,390,000원 5,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	46,024,000원 11,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	전  충남 금산군 군북면 호티리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.07평	26,827,680원 18,779,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  충남 금산군 군북면 호티리 41-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	9,360,000원 6,552,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  충남 금산군 남이면 대양리 24-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	37,961,000원 4,467,000원	유찰 (6회)
2024-06-05	전  충남 금산군 추부면 서대리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.62평	163,959,000원 80,340,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  충남 금산군 추부면 자부리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	204,984,000원 100,442,000원	유찰 (2회)