소 재 지	경기도 양평군 양서면 신원리 67-1
물건용도	주택
토지면적	1,421.00㎡(429.85평)
건물면적	321.00㎡(97.10평)
사건번호	2019타경31882
감정평가액	546,652,800원
최저입찰가	(70%) 382,657,000원
입찰보증금	(30%) 114,797,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원리 67-1	대	517㎡ (156.39평)
	대	47㎡ (14.22평)
	답	432㎡ (130.68평)
	임야	425㎡ (128.56평)
건물 신원1길142번길 10	1층 주택	99.6㎡ (30.13평)
	2층 주택	99.6㎡ (30.13평)
	단층창고	40㎡ (12.10평)
제시외건물 신원1길142번길 10	신원1길142번길 10	7.3 ㎡(2.21평)
	신원1길142번길 10	9 ㎡(2.72평)
	신원1길142번길 10	9 ㎡(2.72평)
	신원1길142번길 10	9 ㎡(2.72평)
	신원1길142번길 10	7.7 ㎡(2.33평)
	신원1길142번길 10	25.8 ㎡(7.80평)
	신원1길142번길 10	10.8 ㎡(3.27평)
	신원1길142번길 10	3.2 ㎡(0.97평)

경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "분점마을" 북동측 인근(1-3,6,7토지 및 건물) 및 남서측 인근(4,5토지)에 각각 소재하며, 주변은 마을주변 농경지 및 임야지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO
임OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월19일	가압류	770,659,726원
2017년11월7일	가압류	558,575,000원
2019년4월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록1,2 지상에 제시 목록3의 건물 소재함. (1). 공부상 건물 3동 중 1동은 공부상과 달리 2층 건물임. 나. 제시 목록4는 지목이 공부상대로 현황도 자연림 상태의 임야임. 다. 제시 목록5,6은 지목이 공부상 답이나 현황은 비닐하우스 10여 동 소재함. (1). 비닐하우스 안에는 농작물 재배중이며 일부 비날하우스는 창고로 사용되고 있음. 라. 제시 목록7은 지목이 답이나 현황은 제시 목록3 건물의 텃밭으로 사용되고 있음. 마. 제시 목록8은 지목이 임야이나 일부는 제시 목록3 건물의 텃밭으로, 일부는 논으로, 일부는 공부상대로 임야 상태로 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 신원리 소재 "분점마을" 북동측 인근(1-3,6,7토지 및 건물) 및 남서측 인근(4,5토지)에 각각 소재하며, 주변은 마을주변 농경지 및 임야지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 스라브지붕, 방2, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)