소 재 지	경기도 화성시 정남면 괘랑리 921
물건용도	일반상가
토지면적	921.00㎡(278.60평)
건물면적	305.04㎡(92.27평)
사건번호	2019타경8374
감정평가액	1,023,989,480원
최저입찰가	(70%) 716,793,000원
입찰보증금	(10%) 71,679,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 괘랑리 921	대	697㎡ (210.84평)
	답	224㎡ (67.76평)
건물 만년로 580	1층 근린생활시설	166.22㎡ (50.28평)
	1층 근린생활시설	31.82㎡ (9.63평)
제시외건물 만년로 580	만년로 580	36.9 ㎡(11.16평)
	만년로 580	9.4 ㎡(2.84평)
	만년로 580	7.6 ㎡(2.30평)
	만년로 580	32.1 ㎡(9.71평)
	만년로 580	7.7 ㎡(2.33평)
	만년로 580	6.4 ㎡(1.94평)
	만년로 580	1식 ㎡(0.30평)
	괘랑리 921-3	5.9 ㎡(1.78평)

경기도 화성시 정남면 발산리 소재"정남초등학교"북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 198.0㎡	2017.07.03

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월11일	근저당권	660,000,000원
2013년12월11일	근저당권	180,000,000원
2017년5월12일	근저당권	120,000,000원
2019년4월10일	임의경매
2019년5월29일	가압류	100,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 견사, 원두막, 정원석, 수목 매각에 포함 3. 목록3은 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함), 또한 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 4. 본건 출입은 북서측으로 15미터 간선도로와 제시외 토지인 921-9 번지 토지(현황 주차장)를 통하여 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지의 지상에 목록2 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록2 건물에는 `대한우돈가 `라는 상호의 음식점이 입점해 있음. - 목록1 토지의 지상에 조립식 센드위치판넬 지붕으로 보이는 제시외 건물 1동(棟)이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록3 토지는 공부상 지목이 답이나, 현황은 위 목록2 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 제시외 정자와 컨테이너 건물 1동(棟)이 각 위치하고 있으며, 소나무 등 조경수 수(數) 그루가 식재되어 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 정남면 발산리 소재"정남초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 주차장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,023,989,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	일반상가  경기 화성시 남양읍 역골로 28 [법정지상권]  건물: 147.70평	490,424,720원 343,297,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	일반상가  경기 화성시 서신면 매화리 365-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 93.47평	558,043,060원 273,441,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	일반상가  경기 화성시 팔탄면 버들로 1594 [농지취득자격증명]  건물: 188.13평  , 토지(대지권): 318.23평	1,678,298,000원 1,678,298,000원	신건 (0회)