소 재 지	경기도 화성시 남양읍 시청로 310-5, 나동 1층101호  경기도 화성시 남양읍 활초리 4-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	95.87㎡(29.00평)
건물면적	69.82㎡(21.12평)
사건번호	2016타경509524
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,700,000원
입찰보증금	(10%) 6,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청로 310-5	1267.0 분의 95.87	95.87㎡ (29.00평)
건물 시청로 310-5	1층101호 철근콘크리트구조	69.82㎡ (21.12평)

경기도 화성시 남양읍 활초리에 소재하는 공동주택(그린빌라) 나동 1층 101호로 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목적물 중 방2개	2012.09.28.
박OO	나동 101호	2016.9.12.	[보]29,657,000
매각물건명세 비고		이인숙 : (망)이진원의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월4일	근저당권	97,500,000원
2016년8월31일	가압류	75,000,000원
2016년9월22일	가압류	79,500,000원
2016년10월14일	임의경매
2018년8월16일	압류
2018년10월19일	가압류	6,746,392원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상(건축물현황도)상 '101호'이나 현황은 '102호'임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 공동주택의 1층에는 `101호`와 `102호`가 있는데, 공동계단에서 바라볼 때, 왼쪽에 있는 세대가 `101호`로 표시되어 있고, 오른쪽에 있는 세대가 `102호`로 표시되어 있는 것으로 보임. - 그런데 건축물현황도에 의하면, 공동계단에서 바라볼 때, 오른쪽에 있는 세대가 `101호`로 기재되어 있고, 왼쪽에 있는 세대가 `102호`로 기재되어 있음. - 그러므로 건축물현황도에 `101호`로 기재된 부분의 세대출입문에는 실제로 `102호`로 표시되어 있는 것으로 보이고, 건축물현황도에 `102호`로 기재된 부분의 세대출입문에는 실제로 `101호`로 표시되어 있는 것으로 보임. - 한편, 세대출입문에 `102호`로 표시된 세대(건축물현황도에 `101호`로 기재된 세대)에서 거주한다고 하는 여성과 통화한 바에 따르면, 위 여성은 위와 같은 사정을 전혀 모른 채 자신은 `102호`에서 거주하는 것으로 알고 있었다고 하는바, 위 여성에게 위와 같은 사정을 설명하여 주었음. - 그리고 위 여성에 의하면, 현재 자신이 살고 있는 세대(세대출입문에는 `102호`로 표시되어 있으나, 건축물현황도에는 `101호`로 기재된 세대)에는 자신의 가족만 거주하고 있을 뿐, 다른 세입자는 없다고 함. - 또한, 위 여성에 의하면, 세대출입문에 `101호`로 표시된 세대(건축물현황도에 `102호`로 기재된 세대)에는 현재 아무도 거주하지 않는 것 같은데, 채무자겸소유자(이인숙)가 가끔씩 들러서 우편물 등을 가져가는 것으로 알고 있다고 함. - 한편, 해당 공동주택의 1층에 설치된 공동우편함 중 `101호`의 우편함에는 채무자겸소유자(이인숙) 앞으로 온 우편물 등이 여러 통 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 활초리에 소재하는 공동주택(그린빌라) 나동 1층 101호로 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 남양읍 글판동길 39-1,  건물: 22.79평  , 토지(대지권): 25.04평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 20.74평  , 토지(대지권): 27.96평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 13.59평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 화성시 서신면 제부로 235-17,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 21.43평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)