소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길 76-11, 라동 1층101호  인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 432-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	61.50㎡(18.60평)
건물면적	54.96㎡(16.63평)
사건번호	2019타경503544
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(17%) 9,748,000원
입찰보증금	(10%) 974,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갑룡길 76-11	246.0 분의 61.5	61.5㎡ (18.60평)
건물 갑룡길 76-11	1층101호 벽돌구조	54.96㎡ (16.63평)

인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재‘갑룡초등학교’서측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	전부		[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월21일	전세권	40,000,000원
2015년8월21일	압류
2016년12월28일	가압류	9,489,153원
2017년7월12일	가압류	1,473,446원
2019년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구2번 전세권설정등기(2008.11.21.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 '명원빌라 라동(씨동)' [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 432-5 명원빌라 라동 101호 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 갑룡길76-11, 라동 101호(갑곳리, 명원빌라) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 갑룡초등학교가 있음 나. 본건 부동산은 현황조사명령 및 등기사항전부증명서의 부동산의 표시가 `갑룡길76-11, 라동 101호`이나, 현황은 `갑룡길76-11 라동 101호`는 없고, `갑룡길76-11 C동 101호`만 있음 다. 본건 부동산의 세대주민들에게 물어보니, `C동`은 도로명 주소가 `갑룡길76-11`이고, `D동`은 도로명 주소가 `갑룡길 76-13`라고 함(다동, 라동이라는 동표시는 쓰지 않는다고 함, 별지 사진 참조) 라. 본건 부동산에 대하여 다양한 방법(관할 주민센터 직원에게 다양한 방법으로 전입세대가 있는지 확인토록 요구, 우편물 확인, 관리실 및 인근세대 탐문, 등기사항전부증명서 확인 등)으로 전입세대가 있는지 확인하였으나 전입세대를 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재‘갑룡초등학교’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구2번 전세권설정등기(2008.11.21.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 11,703,000원	유찰 (8회)