소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로53가길 3-8, 지하층1호  서울특별시 강서구 화곡동 828-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.24㎡(6.12평)
건물면적	45.24㎡(13.69평)
사건번호	2018타경11111
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로53가길 3-8	178.8 분의 20.24	20.24㎡ (6.12평)
건물 곰달래로53가길 3-8	지하층1호 철근콘크리트구조	45.24㎡ (13.69평)

위치: 본건 강서구 화곡동 신정초등교 동측 인근 정비된 주택지대 내에 위치하는 4층 다세대 주택(광명하이츠 2차) 지하층 1호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하층 제1호 전체	2018.5.4.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		이영숙 : 임차보증금을 주택도시공사가 전액 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월5일	근저당권	45,000,000원
2018년10월24일	압류
2018년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.다세대주택 명칭은 `광명하이츠 2차 임 2.세대출입문에 표시된 호수는 `B01`호 임 3.부동산 소재지 상세주소는 `지하층1호`이나 주민등록등본상 상세주소는 `지층1호`임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2019.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 강서구 화곡동 신정초등교 동측 인근 정비된 주택지대 내에 위치하는 4층 다세대 주택(광명하이츠 2차) 지하층 1호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 120,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 8-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.03평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.06평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 15, 제7층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 7.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로31길 28-12, 제나동  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.30평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로33길 71, 제지층 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 8.19평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 136-38, 제4층  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.12평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로39다길 15, 제103동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.68평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로 98-7, 제다복동 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.67평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 30-30, 재3층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.41평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 26, 제5층 [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 7.09평	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13나길 17, 제6층  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.93평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동 645-23 제지층  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.07평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제6층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 6.38평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제3층  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.37평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)