소 재 지	울산광역시 남구 화합로102번길 10, 101동 2층 214호 (삼산동,현대문화아파트)  울산광역시 남구 삼산동 1605-3
물건용도	아파트
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2019타경104213
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,220,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화합로102번길 10	5.7747E7 분의 147456.0	14.745㎡ (4.46평)
건물 화합로102번길 10	2층 214호 (삼산동,현대문화아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 울산산업공구월드 남측 인근에 위치. 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월30일	근저당권	128,400,000원
2017년11월3일	근저당권	54,000,000원
2018년4월12일	가압류	10,491,096원
2018년8월8일	가압류	3,012,735원
2018년8월22일	가압류	15,257,822원
2018년8월31일	가압류	11,161,863원
2019년4월24일	임의경매
2019년5월27일	가압류	3,660,360원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 울산산업공구월드 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,539,513원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경14174(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층506호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	460,000,000원 157,780,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	아파트  울산 남구 중앙로137번길 22, 4층406호  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 15.91평	398,000,000원 136,514,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	아파트  울산 남구 중앙로137번길 13, 5층508호  건물: 24.62평  , 토지(대지권): 16.05평	428,000,000원 146,804,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 삼산로 231, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 3.93평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  울산 남구 중앙로128번길 54, 102동	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  울산 남구 삼산로 87, 33층3301호	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 옥현로 34, 302동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.75평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 신복로72번길 28-23, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.64평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 7층716호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 신복로 67, 4층405호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 8.15평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  울산 남구 신복로79번길 8, 13층1301호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.62평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  울산 남구 화합로102번길 10, 101동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 4.46평	175,000,000원 175,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 월평로 272, 103동  건물: 21.23평  , 토지(대지권): 10.24평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  울산 남구 돋질로339번길 35, 103동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.98평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  울산 남구 봉월로 55, 4층  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 4.39평	345,000,000원 82,835,000원	유찰 (4회)