소 재 지	울산광역시 남구 여천로12번길 48, 9층 902호 (야음동,엘파크)  울산광역시 남구 야음동 370-2
물건용도	오피스텔
토지면적	31.71㎡(9.59평)
건물면적	69.62㎡(21.06평)
사건번호	2019타경103531
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입찰보증금	(10%) 9,604,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여천로12번길 48	563.7 분의 31.7134	31.713㎡ (9.59평)
건물 여천로12번길 48	9층 902호 (야음동,엘파크) 철근콘크리트구조	69.62㎡ (21.06평)

대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 “야음장생포동 주민센터” 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2019.04.03	[보]50,000,000
김OO		2018.03.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월23일	근저당권	200,200,000원
2018년2월6일	가압류	6,507,110원
2018년6월5일	압류
2019년4월10일	강제경매
2019년6월5일	임의경매
2019년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 남구 야음동 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 “야음장생포동 주민센터” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,938,786원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9103(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.23평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)