소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 574, 10층1002호 (조은시티)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-8
물건용도	근린상가
토지면적	25.06㎡(7.58평)
건물면적	126.35㎡(38.22평)
사건번호	2019타경475
감정평가액	495,500,000원
최저입찰가	(26%) 129,893,000원
입찰보증금	(10%) 12,989,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관로 574	1322.2 분의 25.06089	25.06㎡ (7.58평)
건물 정관로 574	10층1002호 (조은시티) 철근콘크리트구조	126.345㎡ (38.22평)

부산광역시 기장군 정관면 매학리 소재 "홈플러스" 남측 인근에 소재하는 조은 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO
엄OO
윤OO
정OO
황OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 사무실(바누아트-명예영사관)으로 이용중임 2. 전세권자들은 1001호와 1002호를 공동으로 전세한 공동전세권자이며, 1001호는 조은식당, 1002호는 조은D앤C라는 간판이 붙어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건목적물중 1001호(조은시티)현장에는 조은식당이라는 간판이 붙어있고 장기폐문부재 하였음. 2. 본건목적물중 1002호(조은시티)현장에는 조은D앤C 라는 간판이 붙어있고 장기폐문부재 하여 아무도 만날 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관면 매학리 소재 "홈플러스" 남측 인근에 소재하는 조은 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 539,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 1,360,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 차성동로20번길 16,  건물: 81.89평  , 토지(대지권): 32.51평	717,000,000원 573,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 356,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.73평	738,000,000원 590,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 132.67평  , 토지(대지권): 27.20평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 184,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 2.71평	684,000,000원 547,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 624,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 566, [유치권]  건물: 76.50평  , 토지(대지권): 41.78평	678,000,000원 347,136,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 40.84평  , 토지(대지권): 36.20평	966,000,000원 494,592,000원	유찰 (3회)