소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 844-18
물건용도	토지/대지
토지면적	85.60㎡(25.89평)
건물면적
사건번호	2018타경7749
감정평가액	228,276,000원
최저입찰가	(51%) 116,878,000원
입찰보증금	(10%) 11,687,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 844-18	대	85.6㎡ (25.89평)
제시외건물 범천동 844-18	범천동 844-18	57.1 ㎡(17.27평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부
매각물건명세 비고		조옥자 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명함. 전입세대열람내역에 전입된 세대 없음. 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월26일	근저당권	64,800,000원
2010년8월26일	지상권
2018년6월25일	근저당권	300,000,000원
2018년9월10일	임의경매
2018년9월17일	가압류	64,800,000원
2019년4월3일	가압류	250,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물은 매각에서 제외함. 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 건물 판넬조 판넬지붕 다용도실 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 불가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 48,545,000원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 부암동 284-40	63,125,000원 63,125,000원	신건 (0회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)