소 재 지	경상북도 김천시 부곡동 252-3
물건용도	토지/임야
토지면적	16,295.00㎡(4,929.24평)
건물면적
사건번호	2018타경5576
감정평가액	438,784,000원
최저입찰가	(34%) 150,503,000원
입찰보증금	(10%) 15,050,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 252-3	전	3302㎡ (998.86평)
	전	357㎡ (107.99평)
	전	694㎡ (209.94평)
	임야	4714㎡ (1,425.99평)
	도로	595㎡ (179.99평)
	임야	33㎡ (9.98평)
	임야	3300㎡ (998.25평)
	임야	1650㎡ (499.13평)
	임야	1211㎡ (366.33평)
	임야	439㎡ (132.80평)

본건 기호 (1-10)은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘김천서부초등학교’ 남서측인근 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월27일	근저당권	260,000,000원
2012년7월27일	근저당권	260,000,000원
2012년7월27일	지상권
2018년8월27일	근저당권	120,000,000원
2018년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 9 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 부곡동 252-3, 252-6, 252-5는 공부상 `전`이지만 현황은 `묵전`이고 임야화가 진행중임 ㄴ. 부곡동 산 17-1, 산17-10은 공부상 `임야`이나 현황은 `임야 및 전`으로 이용중이고, 부곡동 산17-5는 공부상 `도로`이나 현황은 `도로 및 구거`로 이용중임 ㄷ. 부곡동 산17-6, 산17-7, 산17-15는 공부상 표시와 같고, 부곡동 산17-11은 공부상 `임야`이나 현황은 `묵전`이고, 지상에 분묘가 소재하는것으로 보이나 잡초 및 나무등이 무성하게 자라 있어 정확하게 확인하지 못 하였음 ㄹ. 본건은 전부 본건 및 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없으니 추후 자세한 경계측량이 요망되며, 첨부한 사진의 등산로가 본건에 포함되는지 여부도 확인하지 못 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1-10)은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘김천서부초등학교’ 남서측인근 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대항면 덕전리 1118  , 토지(대지권): 1,676.61평	1,004,541,500원 241,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	164,232,000원 56,331,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 남면 오봉리 산282 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,880.00평	50,538,800원 17,335,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경북 김천시 부곡동 산12-21  , 토지(대지권): 149.74평	39,600,000원 13,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대광동 산69-20  , 토지(대지권): 100.13평	27,473,000원 9,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 조마면 대방리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,330.04평	17,159,115원 12,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 구성면 송죽리 45-1  , 토지(대지권): 1,599.92평	393,891,900원 275,724,000원	유찰 (1회)