소 재 지	대전광역시 동구 은어송로51번길 12, 5층501호  대전광역시 동구 가오동 600
물건용도	근린상가
토지면적	190.93㎡(57.76평)
건물면적	521.61㎡(157.79평)
사건번호	2018타경19439
감정평가액	940,000,000원
최저입찰가	(70%) 658,000,000원
입찰보증금	(10%) 65,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은어송로51번길 12	1031.7 분의 102.67	102.67㎡ (31.06평)
	1031.7 분의 88.26	88.26㎡ (26.70평)
건물 은어송로51번길 12	5층501호 철근콘크리트구조	283.91㎡ (85.88평)
	5층502호 철근콘크리트구조	237.70㎡ (71.90평)

대전광역시 동구 가오동 소재 "대전가오중학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	5층 전체		[보]50,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		장길용 : 501, 502호 공동임차임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월5일	근저당권	600,000,000원
2015년6월9일	근저당권	122,400,000원
2016년2월23일	근저당권	120,000,000원
2018년4월4일	압류
2018년4월6일	근저당권	50,000,000원
2018년6월22일	근저당권	300,000,000원
2018년11월6일	압류
2019년1월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄 매각. 호별 경계구분 없이 합하여 5층 전체를 하나의 근린생활시설(별 PC카페)로 이용중임. 등기사항증명서상 부동산 표시(501호 283.91㎡, 502호 237.70㎡ : 5층 전체)와 집합건축물대장상 등재내용(501호 311.16㎡, 502호 186.31㎡, 503호 24.14㎡ : 5층 전체)이 상이함. [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 501호와 502호를 하나의 PC방으로 이용 중임 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 가오동 소재 "대전가오중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 주정차 가능, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.29평	145,000,000원 49,735,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.29평	145,000,000원 49,735,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.29평	145,000,000원 49,735,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 3.24평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 2.94평	350,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.29평	145,000,000원 34,815,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 1층  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.29평	145,000,000원 34,815,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 2층202호  건물: 34.55평  , 토지(대지권): 6.97평	352,000,000원 172,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 2층204호  건물: 56.69평  , 토지(대지권): 11.44평	578,000,000원 283,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  대전 동구 중앙로200번길 66, 2층205호  건물: 29.29평  , 토지(대지권): 5.91평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)