소 재 지	경기도 안양시 동안구 관양동 1735-4
물건용도	공장
토지면적	2,503.30㎡(757.25평)
건물면적	9,273.89㎡(2,805.35평)
사건번호	2017타경103215
감정평가액	19,271,216,460원
최저입찰가	(80%) 15,416,973,000원
입찰보증금	(10%) 1,541,697,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관양동 1735-4	공장용지	2503.3㎡ (757.25평)
건물 부림로170번길 41-10	1층 공장	1172.86㎡ (354.79평)
	2층 공장	1167.48㎡ (353.16평)
	3층 공장	956.55㎡ (289.36평)
	4층 공장	1297.13㎡ (392.38평)
	5층 공장	1296.97㎡ (392.33평)
	6층 공장	838.58㎡ (253.67평)
	7층 공장	739.55㎡ (223.71평)
	지1층 공장	1444.47㎡ (436.95평)
제시외건물 부림로170번길 41-10	부림로170번길 41-10	15.0 ㎡(4.54평)
	부림로170번길 41-10	22.5 ㎡(6.81평)
	부림로170번길 41-10	157.3 ㎡(47.58평)
	부림로170번길 41-10
	부림로170번길 41-10	12.0 ㎡(3.63평)
	부림로170번길 41-10	153.5 ㎡(46.43평)

경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "부림초등학교" 동측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	6층 231평방미터	2017.08.11	[보]0원 [월]1,750,000
매각물건명세 비고		(주)에이아이티 박진영 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 0원, 월차임 175만 원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월12일	근저당권	5,200,000,000원
2015년4월10일	근저당권	11,000,000,000원
2017년6월15일	가압류	1,244,126,300원
2017년6월21일	가압류	214,602,706원
2017년6월28일	가압류	200,000,000원
2017년7월3일	근저당권	205,268,300원
2017년7월4일	근저당권	382,649,100원
2017년7월24일	가압류	910,887,559원
2017년7월27일	가압류	850,000,000원
2017년8월14일	가압류	57,009,369원
2017년8월28일	가압류	30,000,000원
2017년9월29일	가압류	698,325,890원
2017년11월3일	가압류	140,696,952원
2017년11월27일	가압류	740,384,279원
2017년12월13일	가압류	36,296,550원
2017년12월22일	가압류	2,593,073원
2017년12월27일	임의경매
2018년1월4일	압류
2018년1월8일	가압류	32,989,960원
2018년1월23일	가압류	1,331,588,013원
2018년2월20일	가압류	34,439,207원
2018년2월27일	가압류	2,148,978원
2018년5월29일	압류
2018년12월27일	가압류	6,859,374원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 목록1.의 토지는 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 3. 본건 목록2.의 부동산의 공부상표시는 일반철골구조 테크슬라브지붕 7층 공장인데, 현황은 지층은 주차장, 식당, 수변전실, 정화조, 1층은 창고, 2층은 창고, 사무실, 3층, 4층은 생산라인, 5층은 안테나 챔버룸, 6층은 안테나측정실, 사무실, 자재창고, 7층은 사무실, 사장실, 임원실, 대회의실, 소회의실, 8층은 제시외 옥상정원, 엘리베이터실, 소창고, 9층은 제시외 옥상정원 등이 소재하고, 1층에 제시외 소나무 등 수종미상의 나무 수그루가 식재되어 있으나 수종이나 수량, 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 4. 기계기구목록상의 기계기구는 채무자 겸 소유자의 대표이사인 박진영의 진술에 의하면 모두 소재한다고 하나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 5. 본건 기계설비는 건물 전력단전 등으로 정상 가동유무 확인 불가능하며, 경매진행전까지 정상 가동되었던 것으로 탐문됨[감정평가서] 6. 안양시의 2019.06.12.자 사실조회회신서에 의하면 제시외 건물 2-3 및 2-11은 건축물 대장상 옥탑 1층 및 옥탑 2층으로 기재되어 있어 건축허가를 득한 부분이며, 재산세 과세사실(2018년 기준) 있다는 회신임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.의 토지는 목록2.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.이 사건 목록2.의 부동산은 공부상표시는 일반철골구조 테크슬라브지붕 7층 공장인데, 현황은 지층은 주차장, 식당, 수변전실, 정화조, 1층은 창고, 2층은 창고, 사무실, 3층,4층은 생산라인, 5층은 안테나 챔버룸, 6층은 안테나측정실, 사무실, 자재창고,7층은 사무실, 사장실, 임원실,대회의실, 소회의실, 8층은 제시외 옥상정원,엘리베이터실, 소창고, 9층은 제시외 옥상정원 등이 소재하고, 1층에 제시외 소나무 등 수종미상의 나무가 수그루가 식재되어 있으나 수종이나 수량, 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함. 3.기계기구목록상의 기계기구는 채무자 겸 소유자의 대표이사인 박진영의 진술에 의하면 모두 소재한다고 하나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "부림초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014. 2. 12. 근저당권 목록2. 2015. 4. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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