소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화신로 106, 2403동 20층2001호 (행신동,햇빛마을아파트)  경기도 고양시 덕양구 행신동 958
물건용도	아파트
토지면적	48.81㎡(14.76평)
건물면적	99.78㎡(30.18평)
사건번호	2018타경4976
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화신로 106	54225.4 분의 48.8088	48.808㎡ (14.76평)
건물 화신로 106	20층2001호 (행신동,햇빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조	99.78㎡ (30.18평)

경기도 고양시 덕양구 행신동 소재“가람중학교”남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년12월9일	근저당권	318,500,000원
2011년12월9일	근저당권	130,000,000원
2016년10월13일	가압류	200,000,000원
2016년10월17일	가압류	73,100,000원
2017년1월25일	가압류	116,338,524원
2018년3월14일	가압류	843,400,000원
2018년4월6일	가압류	214,651,112원
2018년4월10일	가압류	257,506,935원
2018년4월20일	강제경매
2018년6월1일	임의경매
2018년6월12일	압류
2018년7월5일	임의경매
2018년8월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주거용 아파트로 보임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재“가람중학교”남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,894,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6569(병합),2018타경7852(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로113번길 10, [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.81평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 860,  건물: 45.73평  , 토지(대지권): 21.61평	752,000,000원 526,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 364,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로125번길 69, [임차권등기]  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 22.83평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 신원3로 20,  건물: 30.35평  , 토지(대지권): 20.42평	769,000,000원 538,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 860,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.34평	473,000,000원 331,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 22.26평	812,000,000원 568,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 219,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.57평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 37,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.60평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 56,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.96평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 164,  건물: 40.79평  , 토지(대지권): 22.24평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 동산2로 18,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.17평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)