소 재 지	경기도 남양주시 별내3로 285, 1605동 2층202호 (별내동,남양주별내아이파크)  경기도 남양주시 별내동 854
물건용도	아파트
토지면적	88.91㎡(26.89평)
건물면적	141.44㎡(42.79평)
사건번호	2019타경7719
감정평가액	609,000,000원
최저입찰가	(70%) 426,300,000원
입찰보증금	(10%) 42,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 별내3로 285	58990.4 분의 88.9061	88.906㎡ (26.89평)
건물 별내3로 285	2층202호 (별내동,남양주별내아이파크) 철근콘크리트구조	141.442㎡ (42.79평)

대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	일부(끝방 1칸)	2019.03.12.	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월31일	근저당권	240,000,000원
2016년4월8일	근저당권	240,000,000원
2018년9월6일	가압류	1,000,000,000원
2018년9월17일	가압류	915,000,000원
2018년10월1일	가압류	560,000,000원
2018년10월17일	가압류	33,536,326원
2018년11월5일	가압류	236,435,269원
2018년11월16일	가압류	7,611,781원
2018년12월11일	가압류	20,535,068원
2019년3월5일	가압류	51,759,255원
2019년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답, 폐문부재 우편함에 미수취 우편물 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.31.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5313동  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 25.92평	758,000,000원 758,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로48번길 13,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 24.11평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 51,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.52평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘로 1790-1,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.29평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 206,  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 15.43평	700,000,000원 700,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 110동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	983,000,000원 983,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 천마산로 65, 105동  건물: 46.34평  , 토지(대지권): 26.36평	749,000,000원 749,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.43평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-17,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.67평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로1233번길 34,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.69평	509,000,000원 509,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 홍유릉로248번길 42, 109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.15평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 51,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.52평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘보학2길 30,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.69평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 덕송3로 7, 1410동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.75평	657,000,000원 657,000,000원	신건 (0회)