소 재 지	경기도 양주시 남면 상수리 454
물건용도	공장
토지면적	1,718.00㎡(519.70평)
건물면적	713.76㎡(215.91평)
사건번호	2019타경268
감정평가액	698,246,000원
최저입찰가	(49%) 342,140,000원
입찰보증금	(10%) 34,214,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상수리 454	공장용지	1256㎡ (379.94평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	전	332㎡ (100.43평)
	잡종지	72㎡ (21.78평)
건물 삼일로485번길 148	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	198㎡ (59.90평)
	단층 공장	53.76㎡ (16.26평)
제시외건물 삼일로485번길 148	삼일로485번길 148	12 ㎡(3.63평)
	삼일로485번길 148	6 ㎡(1.82평)
	삼일로485번길 148	12 ㎡(3.63평)
	삼일로485번길 148	36 ㎡(10.89평)

대상물건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 “상수초등학교” 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	일부(창고 가,나,다, 중 다동전부)	2012.12.11.(이 사건 부동산 소재지가 아닌 다른 사업장 소재지 사업자등록임)	[보]25,000,000
뉴OO	나동 전부	상가건물임대차 미등록	[보]미상 [월]미상
류OO	가동 전부	상가건물임대차 미등록	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월29일	근저당권	540,000,000원
2018년4월5일	근저당권	60,000,000원
2018년8월8일	근저당권	100,000,000원
2018년8월23일	가압류	185,725,000원
2018년8월27일	가압류	90,343,289원
2018년8월30일	가압류	40,908,699원
2018년12월20일	가압류	76,945,728원
2019년1월7일	임의경매
2019년2월8일	가압류	9,801,563원
2019년3월5일	가압류	98,498,023원
2019년4월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사서상 각 임차인 소유라고 주장된 제시외 건물(감정서상 ㉡, ㉢ 부분) 및 건물 가동 정면 출입구의 좌측과 우측에 각 소재하는 컨테이너박스 2동은 매각에서 각 제외함. 3. 일부 토지는 도시계획시설 하천에 저촉되고, 목록2. 건물 중 라동은 소재불명, 목록5. 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 상태로 각 조사됨. 4. 목록5: 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 매수보증금은 몰수됨에 유의) 5. 목록5. 토지에 대한 사실조회 결과에 의하면 농지전용허가는 없으며 향후 원상회복명령의 가능성은 있다고 회신됨. 6. 유치권신고인 뉴시온에너지주식회사로부터 공사대금(유수분리조시설 및 바닥공사, 위험물제조시설 및 용도변경 공사, 사무동 시설공사, 산업용전기 신설공사) 230,400,000원에 대한 유치권신고(2019.09.26.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 7. 신청채권자로부터 위 유치권신고는 배당요구종기 이후 신고된 것으로서 담보물의 가치를 하락시켜 경매를 방해하려는 의도 또는 정확한 권리 없이 경매방해 및 금전적 이득을 취하려는 행태로서 위 유치권은 성립하지 않는다는 유치권배제신청서 제출됨(2019.10.30.자). [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 등 1. 건축물현황도 표시 가동 정면 출입구에 가추가 설치되어 있음 2. 위 가동 정면 출입구 우측에 컨테이너박스 1동이 소재함 3. 위 가동 정면 출입구 좌측면에 컨테이너박스 1동이 소재함 4. 건축물현황도 표시 나동 정면 출입구 앞쪽에 기계시설이 설치되어 있음 5. 위 나동 정면 출입구 앞 좌측에 제시외 판넬조 판넬지붕 건물 1동이 소재함 6. 건축물현황도 표시 라동은 멸실됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 “상수초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.29.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 1,170,704,860원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)