소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 479-52
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	129.15㎡(39.07평)
사건번호	2019타경50198
감정평가액	551,608,550원
최저입찰가	(80%) 441,287,000원
입찰보증금	(10%) 44,128,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 479-52	대	145㎡ (43.86평)
건물 통일로94길 33-1	1층 주택	71.81㎡ (21.72평)
	2층 주택	45.34 ㎡ (13.72평)
제시외건물 통일로94길 33-1	통일로94길 33-1	8 ㎡(2.42평)
	통일로94길 33-1	1식 ㎡(0.30평)
	통일로94길 33-1	3 ㎡(0.91평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "세명컴퓨터고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	2층 201호	2016.05.20.	[보]165,000,000 [월]0원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월19일	근저당권	221,000,000원
2018년7월10일	근저당권	170,000,000원
2019년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2015.11.18. 위반건축물 등재되어 있음(감정서 참조). 2. 불광동 479-54(지목 대지, 사유지) 일부를 점유하여 마당으로 사용 중(감정서 참조). 3. 1층과 2층 동일한 출입대문을 사용하나 각기 다른 초인종, 계량기 등을 사용하도록 되어 있어 1층 과 2층 별도 세대로 분리되어 있음(감정서 참조). 4.일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 2층 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "세명컴퓨터고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 551,608,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 170,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 43.86평	174,143,370원 174,143,370원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 923,271,400원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,296,550,000원	유찰 (2회)