소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 279-5 1층 102호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.67㎡(4.44평)
건물면적	22.46㎡(6.79평)
사건번호	2018타경53688
감정평가액	170,386,000원
최저입찰가	(100%) 170,386,000원
입찰보증금	(10%) 17,038,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 279-5	대	14.67㎡ (4.44평)
건물 불광동 279-3	1층102호 철근콘크리트구조	6.20㎡ (1.88평)
	2,3층202호 철근콘크리트구조	12.4㎡ (3.75평)
제시외건물 불광동 279-3	불광동 279-3	3.86 ㎡(1.17평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월23일	강제경매
2018년11월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 토지에 설정된 을구 1번 지상권은 도시철도법 및 도로법에 의한 구분지상권등기처리규칙 제4조에 의하여 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 목록2, 3.은 집합건물로서 등기되어 있으나 대지권은 등기되어 있지 않고, 목록 2.는 근린생활시설 및 창고로, 목록 3.은 주택으로 이용 중임. 2. 목록 2.는 현황 1층 및 지층이고, 목록 3.은 현황 2층 및 3층임. 3. 등기사항전부증명서상 대지권지분이 등재되지 아니하였으나, 목록 1.토지가 목록 2. 및 목록 3.건물의 대지권부분에 해당하는 것으로 판단되어 목록 2. 및 목록 3.건물의 감정가는 적정대지권이 배분되어 있음을 전제로 평가되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 토지에 설정된 을구 1번 지상권은 도시철도법 및 도로법에 의한 구분지상권등기처리규칙 제4조에 의하여 말소되지 아니함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 170,386,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,580,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 2008.4.18.근저당권 목록2. 2018.10.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 3.33평	223,000,000원 12,259,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로11길 36, 비동 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.52평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.33평	245,120,000원 64,258,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 22,420,000원	유찰 (11회)